中国买家赴美购房置业 不懂美国“房事”不受待见

　　中新网4月14日电 据美国侨报网综合报道，在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。然而，在美国的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。

　　中国买家海外置业多为子女留学

　　近些年，中国买家们纷纷漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。2013年的财富品质研究院发布的《中国豪宅报告》称，在接受调查的中国买家中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。

　　为了提高孩子在国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷入手全球大学城的高端房地产。据《华尔街日报》网站报道，中国商人李胜(音)和他的妻子目前居住在中国哈尔滨，他们正在澳大利亚寻找一套价格在90万美元、带有四个卧室的住宅。他们希望，将来有一天，他们的两个孩子(一个10岁大，一个8个月大)可以在墨尔本上大学。虽然他的一个孩子现在还在上小学，另一个孩子还穿着尿布，但李胜希望明年就在墨尔本购买一套家庭住宅。

　　一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。

　　来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国买家的胡润研究院称，去年公布的一项调查显示，约80%的中国买家表示他们计划将孩子送到国外上学。与此同时，香港、北京、上海等大城市的房价一路飙涨，这让波士顿一套100万美元的公寓看上去相对不太贵。派蒂克房地产集团的创始人陈艺平表示，北京房价现在约每平方米人民币4万元，而在波士顿，只要400 美元就能买下一平方英尺(约合每平方米人民币2.67万元)。

　　总有可能出现这些中国孩子没有在所购房产的附近上大学或签证和居住证未获批准的情况。但许多购房者仍将这些住宅视为可以带来收益的长期投资。 Gibson Sotheby's International Realty在波士顿的经纪人蒙特罗表示，即便子女将来并没有住到那里，这些购房者也很有可能通过出租或转售住宅获利。

　　美国人不喜欢这些中国新邻居

　　在分享这场美国地产复苏盛宴的阵容中，来自中国的投资客成为不可忽视的一股力量，甚至有媒体发出“中国人要买下美国”的惊呼。然而，在加州的一些高档住宅区，这些来自中国的新邻居并不十分受欢迎，他们被指对美国的“房事”一无所知。

　　事实上，在美国持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单，美国人终生都在与房屋打交道，房屋投资也绝非一锤子买卖，对于掘金美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。

　　在美国购置一幢房屋，通常意味着永久拥有100%的地权及产权，但却并不等于可以随心所欲处理这幢房屋。美国的住房既是独立的私人财产，也隶属于特定的社区，社区又有专门的社区管理局(HOA)监督管辖。也就是说，自从屋主买下房子的那一刻起，他就必须恪守社区的规章制度，并履行社区成员的义务。这些规章制度中最多的是对小区业主在房屋以及周边环境维护上的约束与规范。

　　美国的社区管理局和中国的物业管理公司不一样，它负责挑选合适的物业管理公司，有点类似于中国的街道委员会，但是权力要大很多，如果屋主违反了某些规章，它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权，使得该地产的出售十分麻烦。笔者的一位朋友，就因为在厨房擅自装了不符合社区规定的排烟管道，而在房屋最后交易的时候被社区管理局给扣下，只能请人将管道拆除才让交易顺利进行。

　　一个环境美观、房屋齐整的社区意味着房产上更多的附加值，以及整个小区在市场上更高的估值。许多华人买家往往在买房之初看重了这一点，殊不知，一个社区的环境是需要业主们付出相当的克制和代价的。

　　在《中国经营报》撰写此文的笔者称，去年从一个环境普通的社区搬到了一个学区好、环境优雅的社区，小区居民以白人为主，本以为也能过上“优雅”的生活，但自从入住的那天起，便麻烦不断。他过去的生活经历中，庭前花草树木全有物业或公寓管理方帮忙打理，从没接触过剪草和修理花枝的事务，对于草长高了几寸、花枝是否过长，也通通没有概念，因而接二连三地接到社区管理局的“贴条”，而那些看上去友善优雅的美国邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门提醒。

　　自住房尚且如此，那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，或是人在外地，未能及时回应社区管理局的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理局为了控制社区的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。

　　中国人海外购房引发当地人不满

　　近段时间，一些针对中国买家在海外购房的新闻引起了人们的热议，原因是现如今有大批的中国买家投资海外购房，导致海外当地的房价飞涨，从而引来了当地人的种族歧视观念。

　　从去年年底开始，海外本地的人群排斥中国人在当地购房的事情屡见不鲜。比如，伦敦在去年迎来了海外购房高潮，在购房的人群中，中国人占据了相当大一部分的比例，这就使得伦敦当地的房价一下子涨了许多，面对此类情况，许多伦敦的民众纷纷对中国富豪表示了不满，而政府迫于压力也只能出台相关政策来抑制。

　　事实上不仅仅只是购房房价，中国买家在海外购房也间接影响到了当地的房租以及生活费用。由于中国投资者大量置地购买房产，许多地方的房租也随之水涨船高，而当地的物价水平也随着中国买家的介入出现了上升的情况，因此这也就更使得海外当地人群对中国买家颇有微辞，种族歧视的言论也就越发的频繁。

　　2013年6月美联社曾根据美国住房和城市发展部的一项调查指出，黑人和亚裔民众在买房或租房时，仍然受到不公平待遇。

　　另外，有加拿大媒体分析称，已经实施了28年的加拿大联邦投资移民计划之所以无预警地“关张”，是因为投资移民项目直接带来了大量的财富，但引发出种族嫉妒等一系列的问题，政府决定撤掉投资移民类别时候，正是这种不满情绪占上风。