全美房东回报率最高吸睛 华人纷纷涌入底特律置产

　　中新网4月17日电 据美国中文网报道，包括华人在内的房地产投资人正在涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最好的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。地产跟踪(RealtyTrac)发现，底特律的维恩县(Wayne County)是全美房东回报率最高的地方。

　　据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道，地产跟踪对比了全美1600个县的每月房价中位数和平均月租数据，得出上述结论。

　　投资者在底特律市区买房，年租金(毛收入)回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。

　　底特律出租房地产如此合算的原因就在于房价特别低。今年1月，投资者以4.5万美元就可以在维恩县买到中位数房子。在底特律市区，投资者回报率更高。

　　底特律地产商协会前主席萨尔特马歇尔(Rachel Saltmarshall)说，在历史名胜区，6卧室、面积6000平方英尺的房子售价只有6.5万美元。

　　当地房子很容易出租。地产经纪人库利(Ryan Cooley)说，在底特律中心商业区，入住率高达98%。

　　那也推动租金上涨。三卧室住房平均月租1100美元，但在高需求地区，租金还更高。

　　其结果，投资者云集底特律，那个城市也是中国投资者最热门的地方。萨尔特马歇尔说，他所服务的一家华人团体一个月买了20套房子。

　　但是，也有问题需要注意。尽管底特律多数老式房子都是砖墙、硬木地板和含铅玻璃窗，但许多老房子可能缺乏最关键的设施：管道和暖气。

　　地产跟踪副总裁布伦奎斯特说，买主也要考虑其它因素：地税、维修费和空置率。

　　需要大修的房子售价可能只要几千美元，而当地承包商维修费要比旧金山和纽约市等热门市场的要价低很多。

　　寻找可靠的租户也是一大问题，因为当地失业率太高，许多租户信用不佳，没有资产，有些甚至交不出押金。

　　更重要的是社区安全：萨尔特马歇尔说，除非犯罪率受到控制，租金不会上涨太多。