专家解答美国投资移民EB-5项目

　　上周，嘉诚海外集团、侨外移民分别举行美国投资移民EB-5项目新闻发布会，记者就几个EB-5热门问题采访了相关区域中心和开发商。

　　为何热衷选点纽约？

　　最近，市面上出现多个美国EB-5项目，多数都位于纽约曼哈顿。纽约房地产企业Fisher Brothers高级副总裁Andrew Joblon表示，这主要有两个原因，一是曼哈顿现在处于一个投资的好时期，可以获得好的升值空间；二是EB-5选择繁荣市场，也是为了后期的营运考虑，对于EB-5而言，项目运营创造的现金流高，才能满足五年后EB-5的还款需求。

　　为何多选择房地产项目？

　　在美国EB-5众多项目中，为什么房地产项目数量居多？在嘉诚海外集团举行的新闻发布会上，美国纽约机场喜达屋酒店项目的开发商负责人认为，美国的房地产市场与中国不同，纽约的房地产市场又与美国其他地区的不同，但纽约的房地产市场与中国有相似之处，都是土地紧张，人口增加，投资这种地方的EB-5房地产项目才能实现增值。

　　为何一项目有多种业态？

　　往年传统的EB-5项目，以单一类型居多，比如公寓项目、酒店项目等，但最近一两年，类似于城市综合体的项目越来越多，比如“酒店+公寓+医疗中心”、“酒店+公寓+会议中心”等。为什么EB-5项目会拆分成数个小项目？据专家介绍，这其实是一种变通的做法，由于EB-5项目的资金结构普遍包括开发商、银行、EB-5资金等，综合型项目可以在酒店部分将银行列为第一债权人，在公寓部分将EB-5资金列为第一债权人，这样安排解决了投资人对资金安全的担忧，再加上公寓可以出售，对还款也多了一层保障。(记者邓仲谋)