美圣盖博市难获大型企业青睐 华裔副市长着力改善

　　中新网8月5日电 据美国《世界日报》报道，美国圣盖博市虽然每千人拥有的零售企业在周边城市中最高，但一份零售业现状调查表明，因圣盖博市民众的收入达不到加州的平均水平，导致很多高端主流连锁企业不愿进驻该市，零售企业绝大多数为零散的私人小店为主。该市也缺少可供开发的大片土地，阻拦了全国性零售商的兴趣。更因为房价过高，生活成本高，导致该市民众的购买能力和购买意愿都受限制，消费目标倾向于打折品，圣盖博成为只能吸引Ross、无法吸引Nordstrom的城市。

　　报告指出，主流大型连锁零售企业在选址时，周边居民的收入状况是最重要的考虑之一。如果居民的消费能力不够，将无法吸引较为高端的商家入驻。圣盖博市户均年收入中位数约为5万元，虽然和洛县相当，但比加州中位数低7000元，导致一些连锁企业不愿入驻。

　　雪上加霜的是，该市房价却高过洛县中间价，住房自有率却低于加州平均，也导致该市生活成本较高，很多人的收入支付了房租或房贷，抑制了居民的消费。该报告表示，因为居民收入不高以及过高的房价，导致该市居民的消费习惯，是以省钱和价格为导向，即使要吸引全国性的连锁零售商，也只能吸引以提供折扣为导向的商家，诸如Ross和T J Maxx, 不会吸引Nordstrom，而超市类商家，则以Stater Brothers级别为主，而不是Whole Foods。

　　2013年，该市华裔市议员廖钦和竞选时，曾表示希望能吸引一些主流的连锁超市来该市落户，但到目前，并没有吸引来任何主流超市，只新开了一家168超市。廖钦和表示，当时想要邀请Trader Joe's，但该商家认为营业面积不够大而不考虑圣盖博。

　　此外，该市商业还存在严重不平衡的现象。报告指出，餐厅等商业严重供过于求，而大型连锁的服装店，以及家庭装修店等，却严重缺乏，很多居民想要购买此类物品，必须到周边城市。

　　不过该市副市长卜君毅表示，其实圣盖博市亚裔民众的收入并不低，在该市十分钟车程购物圈内，亚裔的户收入中位数大约是8万元，而达到此收入的亚裔占该市居民的30%，所以对于高端零售业来说，非常具有吸引力。而对于该市商业土地面积太小等问题，卜君毅表示，为了多种渠道利用土地，该市力推商住两用型住宅，目前在Las Tunas和山谷大道上都有这样的开发。他希望能吸引诸如星巴克、以及一些高端服装店。目前开发的商用物业，也希望能吸引更多年轻人和他们的家人来圣盖博消费。(张越)