葡萄牙购房移民八成中国人 三大因素催热购房移民

　　截至7月底全球已有1166位投资者拿到葡萄牙黄金居留签证。

　　在欧洲多个有购房移民政策的国家中，葡萄牙推出的时间较早，申请速度较快，因其主申请人可以携带配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民，实现三代移民，因而备受欢迎。数据显示，目前已有近千名中国投资者获得葡萄牙黄金居留签证。

　　葡萄牙于2012年10月推出“黄金居留许可”计划，但2012年获得葡萄牙黄金居留签证的投资者只有2名。2013年，葡萄牙购房移民项目开始发力，全年有494名投资者获得黄金居留签证。2014年以来，葡萄牙购房移民再次迎来暴增，前6个月已有670名投资者获得黄金居留签证。

　　最新数据显示，截至2014年7月30日，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，共募得7.23亿多欧元的投资款。其中，来自中国的投资者有952名，占81.6%。

　　据介绍，在过去的一年，葡萄牙投资移民项目已经成为市面上最热门的移民产品。凭借宽松的移民政策、优质的环境以及高品质的房地产项目，葡萄牙项目将在未来的一年内持续升温。

　　想定居者多为子女教育

　　加成移民的专家表示，在选择葡萄牙购房移民的投资人中，有相当一部分人并不打算在欧洲定居，而另一部分打算在欧洲定居的人中，多数是为了子女着想。

　　在一家国企工作的张先生，上个月参加了一个葡萄牙考察团，前往当地了解购房移民的情况，考察期间还专门去看了葡萄牙的美国国际学校。这所国际学校的教育环境和教育模式跟国内有所不同，同去的儿子受到了当地老师和同学的热情招待。最后，在综合考虑了各国移民政策和自身条件后，张先生选择了葡萄牙投资移民。

　　毕女士也是为了儿子，决定办理葡萄牙投资移民的。毕女士的儿子已经16岁了，目前在国内读高中。由于关注孩子的教育问题，毕女士仔细对比过各个国家的教育差异。她认为，目前英美的教育水平虽好，但是毕业后留在当地工作的竞争比较大，并且美国的移民政策存在一定风险，而欧洲有很多高水平的大学，在拿学历的同时，还能掌握一门小语种，能有一技之长，非常有利于小孩今后的发展。而且办理了葡萄牙投资移民，毕业后可以随意在欧洲工作和生活，小孩在欧洲发展或者回国，都可以自由选择。

　　三大因素催热购房移民

　　葡萄牙购房移民之所以受到中国投资者的青睐，并不仅仅因为教育，可能还有更深层次的原因。巨龙出国集团欧洲总监丁元龙认为，有三大重要因素促使越来越多的中国投资人认可欧洲投资移民。

　　首先最重要的是身份。很多投资人都认为，现在办理申根签证虽说不困难，但是手续相当繁琐，而且审批周期也长，每去一次都要重复着这些步骤。但是如果取得了申根任一国家的签证，就可以自由出入所有申根国家，这对于投资人的吸引力很大。

　　其次是个人投资，欧洲国家的移民政策大多是采取置业移民的模式，而欧洲的房产经过经济危机的打击，房价都有一定幅度的降价，而且出租还能获取收益。以葡萄牙市中心里斯本为例，一套市区公寓每年的收益率少则3%，多则6%，还不包含房产增值部分。这是一个非常正常并且合理的收益回报，虽然不是特别高，但是非常稳定。

　　最后就是资产全球化配置，中国人要摆脱“富不过三代”的魔咒，资产合理规划的配置相当重要。丁元龙说，“有投资人曾经说过一句话给我印象特别深刻，他说‘我要是哪一天不在了，留给孩子再多的钱也还是不放心，真正给孩子多留一些实业，多留一些不动产才走得踏实。’这也许是目前很多中国父母的心声。”

　　欧洲购房移民 小心政策多变

　　都说美国EB-5投资移民有风险，其实，欧洲购房移民也同样要谨防投资陷阱。

　　首先，投资人要注意政策面的风险。部分欧洲国家表面上听起来很不错，经济发达福利好，知名度高，但是这些国家的投资移民政策其实并不清晰，细节也并不完善，可以说这些政策根本没有诚意，如果投资人不满足一些苛刻的条件，比如居住要求，是无法申请永久居民的身份的。葡萄牙、匈牙利的投资移民这两年最为火爆，其实也跟该国的政策分不开，这两国的移民政策相对来讲非常宽松，符合中国投资人的需求。

　　其次，投资面的风险，虽然欧洲各国普遍法律体制都很完善，房产交易把控也十分严格，但是由于很多中国投资人对于欧洲的投资环境和市场状况并不了解，必然会存在一定的风险。不要偏听偏信，在考察确定房产后，最好在当地就把房产后续事宜全部办理完成，包括家具代买、物业托管、代租等手续，在当地就把事情沟通并解决好是最为方便和妥当的。

　　最后，移民专家提醒，欧洲国家的移民政策是不可能作为长期国策执行的，这些政策都是短暂的阶段性救市政策，经济恢复了肯定会马上关门，紧握目前移民欧洲黄金时机才是最重要的。

　　在传统的移民国家收紧政策、抬高门槛的时候，欧洲一些国家却推出了购房移民的新政，吸引了许多移民申请人的目光。比较受欢迎的是投资50万欧元购买房产就能获得绿卡的葡萄牙和西班牙。

　　根据嘉诚海外欧洲移民客户的内部数据分析，国内移民欧洲的人群一般具有以下特点：1.手里有大量的现金流。根据以往成交客户的分析来看，大部分客户的资产都在3000万元现金以上；2.客户职业以企业主为主。根据内部数据统计，欧洲移民的客户83%是企业主。因为欧洲项目简单便捷，对现金流要求比较大，所以客户以企业主为主；3.短期内没有到国外居住的想法。大部分客户短期内都没有过去居住的想法，很多只是想拿一个国外身份；4.热衷于投资国内房产。客户当中有很大一部分是有国内投资房地产的经历，也对国外的房产有一定的了解；5.跟欧洲有一定联系。很多客户之前去过欧洲旅游、子女在欧洲读书、或者生意上与欧洲有一些来往，接触多了也就更喜欢欧洲；6.希望能够快速拿到身份。欧洲移民项目最大的优势就是简单快捷，传统的移民国家最大的劣势也是资金审核繁琐、排期较长、有语言要求，很多客户正是看中了这些政策优势，希望能够迅速简单地拿到身份。

　　嘉诚海外移民公司董事长杨小平认为，中国人对投资房产情有独钟，对比基金股票等金融投资，许多人认为购买房产更加保值。而投资金额低，申请手续简单，审批速度快，无须资金来源证明等都是欧洲投资移民受追捧的原因。

　　对于欧洲购房移民的未来政策和前景，杨小平表示，受到经济危机的影响欧洲经济近几年下滑严重，因此才推出购房移民的政策吸引外资刺激经济，不排除当经济复苏后，移民政策会收紧甚至关闭。正如当年中国香港地区投资定居只需购买650万港元的房产，后来因当地房价抬升，特区政府调整定居政策，将门槛调升为1000万港元，并且将房地产剔除出可投资的项目。（记者 邓仲谋）