纽约形成多个华人新聚居区 长岛拟建“中国城”

　　中新网12月31日电 据美国《星岛日报》报道，近年来纽约曼哈顿华埠日渐衰落，而华裔移民却仍然源源不断的涌入纽约，形成了很多新兴华人聚居区，也使新华埠超出了曼哈顿的范围，在全市甚至全州不同地区层出不穷。

　　对很多了解华裔小区发展的人来说，问题已经不是是否还会有下一个华埠出现，而是它会出现在哪里。现在这个答案很可能是长岛。如果长岛纳苏县政府或者华裔地产中介林群的计划都进行顺利，长岛说不定还会出现不止一个华埠。

　　亚裔人口增幅最快

　　亚裔目前占长岛总人数的5.5%，是各个族群中比例最小的，但比10年前增长了54%，比全纽约州亚裔人口平均36%的增长高出一大截。纳苏县亚裔人口增长更加突出，在2000到2010年间增长了四万人，相当于62%，使之成为全纽约州亚裔人口增幅最快的地区之一。

　　华裔移民的涌入在长岛亚裔人口增长方面起到了主要的推进作用。2010年的人口普查也发现住在长岛的华人有3万6500人，比10年前增长了39%。在2010年之后，华人人口增长并没有官方统计，但各方面的迹象表明这段时间是华人人口大爆发的阶段。

　　来自中国的王莉莎是近年来定居长岛的华人之一，王家今年夏季获得绿卡后，决定在纽约买房，在看了曼哈顿的几套豪华公寓之后，决定买下长岛Jericho地区的一幢200万美元的独立屋。来自上海的王莉莎说：“曼哈顿的拥挤太像上海了，而长岛的优美环境是我们在中国很难见到的，再说儿子马上要上高中，长岛的学校比市区的质量好。”

　　事实上，现在越来越多中国移民为了类似的原因选在长岛买房和居住，特别是在拥有“黄金海岸”的纳苏县，无论是虚构的“伟大的盖茨比”的住址、还是“华尔街之狼”的原型Jordan Belford的豪宅，都使“黄金海岸”成了移民美国的中国人向往的地方。再加上纳苏的Jericho， 大颈，Syosset这些名声在外的优秀学区，华人更加趋之若鹜。

　　地产界对这波华人潮最为敏感。艾略特中介公司老板艾略特(Shawn Elliott)说，在2011年他明确感到中国客户将势不可挡。那年长岛有五幢房子以高于1000万美元的价格成交，其中四幢买家都是中国人。这些让他首次踏上了中国的土地。“我想与其等着中国人来找我，不如我主动去找他们。”他说。

　　如今艾略特的公司已经在上海开了分号，北京办公室也即将推出。华裔买家已经占到他公司业务的30%，据他估计，如今“黄金海岸”地区500万美元以上的房产中有一半买家都是中国人。

　　已经在长岛开展业务七年的闽籍地产中介林群对此更是紧密关注。“你只要查一下长岛地产成交纪录就能发现，最近几年那些顶尖学区里，每年都有100多处房子被中国人买走。”他说。林群说，现在很多中介都直接到JFK机场去见客户，“中介去机场拉上客户，带他们去看房子，很多时候只要两三天就能成交，全是付现金。”林群说。

　　华埠呼之欲出

　　方兴未艾的华人潮已经使长岛从教育到服务各个领域都在积极作出相应的调整来应对，高档购物商场Americana Manhasset在最近三年中已经推出了中文网页、雇佣了讲中文的前台人员，旗下60多年品牌专卖店的工作人员都经过了中国文化的培训，并且都接受中国银联卡。“我们的客户大约有30%到40%是华人，我们认为这个比例还将继续增长。”该商场总裁梅杰(Deirdre Major)说。

　　长岛中文华夏学校1999年成立时只有屈指可数的几个学生，如今学生人数已经超过400。“最近几年每年学生人数都增长几十名，我们现在有30名教师，今年暑假后又增聘了五名代课老师。”该校校长、执业医生罗涌说，“在未来的五年，长岛肯定会有更多的华人。”

　　长岛华人的发展脉络与纽约市很多华人聚居区相似，911的重创加上高涨的租金使曼哈顿华埠日渐衰落，2010年人口普查发现曼哈顿华埠人口比10年前减少了8.7%。但同时很多其他地区的华裔人口迅猛增长，根据亚洲人平等会的一份调查，纽约市已经有九个地区亚裔人口超过25%，特别是皇后区的法拉盛、布鲁克林的日落公园两大华端口规模上已经超过了曼哈顿华埠。

　　但在长岛目前尚无一个地区可以被称为“华埠”。“这只是时间问题。”长岛中华协会总监伍雯娟说。伍雯娟说成立于1950年代的中华协会近五年来会员人数每年都增长25%左右，而长岛上的中餐馆和中国蔬果店也越来越多，这些都说明长岛华埠呼之欲出。但她说，长岛结构与法拉盛和日落公园有所不同。“长岛很‘长’，人们居住分散，建一个华埠恐怕不够，或许得多建几个才能满足大家的需求。”她说。

　　从目前的情势看，也许长岛真的会出现不止一个华埠。

　　林群目前正在代理一名犹太地主的两块紧邻的土地，他希望能够找到志同道合的开发商，在这里埋下长岛华埠的种子。位于Garden City，距华人聚居的大颈和Jericho只有几分钟的车程，又距人气极旺的罗斯福购物中心只有几步之遥。林群说地主目前已经有获批的蓝图，计划在其中一块地上建25幢连排别墅，另一块地建商用楼。而他则希望找到地产商，愿意将住宅楼按照中国风水讲究设计，同时将商用楼推介给华人的餐馆、学校、诊所等机构，使这里成为一个“中国中心”。

　　“我们希望把法拉盛的精华带过来，给长岛的华人打造一个周末好去处，孩子读中文学校，老人来看病，成年人可以打乒乓、打麻将、购物、吃中餐。”他说。林群已经与一间留学机构合作，计划本周在中国向有意来美留学的中国家长推介这项地产计划，争取投资。

　　于此同时，纳苏县官方也正在紧锣密鼓的行动。县政府去年成立了亚裔经济顾问委员会，聘请在香港出生的日裔李博(Michael Limb)担任主席，协助促进纳苏县亚裔经济的发展。李博说他的工作重点之一就是在纳苏建立一个“亚洲城”。

　　“我30年前刚到长岛时，这里只有很少的亚裔，现在亚裔人口简直像山火一样势不可挡。我们希望将更多的亚裔带来纳苏县。”他说。李博说他的“亚洲城”希望至少包括一个展示亚洲精华商品的购物中心、几间文化机构、一个老年中心、一家酒店和一个专门拍摄亚裔主题电影的工作室。“如果亚裔商家或制造业者愿意搬进亚洲城，县政府也可以提供帮助。”他说。他也计划以EB5投资移民项目吸引中国投资人为亚洲城项目提供资金。

　　目前李博面临的唯一障碍是土地。与萨福县不同，纳苏县政府手中的土地寥寥无几，县政府必须从私人手中购买土地才能展开亚洲城工程。“我们已经与一些私人地主谈过，但他们大都只想出租不想出售，但我们的工程希望是永久性的，出租土地行不通。”他说。

　　现在李博着眼于一些破产机构可能出售的土地，比如老早就已破产的Fortunoff商场和一间刚刚提出破产申请的酒店。但这些机构的资产如何处置还要等法庭裁决之后才能知晓。“希望今年法庭会有进展。”他说。“县政府急切的想要购买土地，地一到手，我们的计划马上就可以上马。”(荣筱箐)