新西兰行动党前党魁：对海外买家限购房产是错的

　　中新网7月24日电 据新西兰天维网援引nzherald报道，近日，新西兰总理约翰·基表示，如果真有工党所说的那么多海外买家，政府就会采取类似澳洲的限购行动。22日，行动党前党魁Jamie Whyte博士发文称，对海外买家限购是错误的做法。

　　约翰·基在发言中表示，政府是非常务实的，如果确实有工党所说的那么多海外买家，政府不会坐视不管。Whyte博士表示，对于实用主义的国家党来说，限购完全做得出来，但是这会是错误的做法。

　　Whyte博士举了个例子：新西兰人John花费80万纽币购买新西兰人Jane的住房。John之所以能买，是因为他觉得房屋不只值80万，假设他认为房屋值81万，按照经济学来说，他的消费者剩余价值就是1万纽币。

　　同样，Jane之所以能够出售房屋，就是因为她觉得房屋的价值在80万以下，假设她的房屋是少79万不卖，那么她就在交易中获利1万纽币。买家和卖家通过交易获利了2万纽币。

　　现在，外国人Fritz来了，花费810,001纽币买到了房屋。John的80万纽币没有变化，Jane的收益从1万涨至20,001纽币。这意味着新西兰人的整体收益增加了1纽币(实际交易中的增收要达到成千上万纽币)。

　　Whyte博士认为，针对海外买家限购不是一个好主意，因为限购可能让新西兰人John获利1万纽币，但是却让新西兰人Jane损失了10,001纽币。他认为，政府动用政策资源，只是让John这部分买家获利是不公平的。

　　Whyte博士表示，如果政府想要补助新西兰买家，可以通过税务调节来达到目的。他说，大学教育的补助不会由大学提供，医疗卫生的补助不会由医疗系统提供；那么买房的补助为什么要让房东们负担呢？

　　Whyte博士强调，对于新西兰人来说，限购海外买家是错误的，如果再从海外买家角度考虑，限购更是大错特错。因为Fritz之所以能够花费810,001纽币买房，就是因为他认为该房屋的价值更高，不让他买就是剥夺了他的消费者剩余。

　　不过，限购并不是种族歧视的政策，只是有些排外，让各个族裔的海外买家为一些新西兰人埋单。Whyte博士说，为了抑制房价，政府也可以针对老年人、妇女或者身高180厘米以上的人限购；但是政府不会这么做，因为这些人手里有选票，但是外国人没有。