新西兰修订“外国人购房禁令” 华人专家各抒己见

　　中新网7月23日电 据《新西兰信报》报道，被称为“外国人购房禁令”的新西兰《海外投资法修正案》，于当地时间2017年12月19日在新西兰国会快速通过。作为工党政府“百日计划”的一部分，该法案阻止外国买家购买现有房屋，但允许他们购买住宅用地和建造新房。

　　当地时间2018年6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改，不过，该法案依然是一部旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。为此，《新西兰信报》采访了基督城房地产及金融行业的几位华人专家，他们对“外国人购房禁令”表达了个人看法。

　　“当然，我们的立场很鲜明，表示反对。”某地产公司亚太区执行董事陈月涵(Tracy Chen)明确表示。“这无形中把其他人拦在外面，表面上看是限制买房，其实是限制了资本流动的自由度。很多人对这项立法持反对意见，其实也是在反对一种不够自由的市场经济。”陈月涵说。

　　陈月涵认为，政府首先需要确保房地产市场的环境是自由的，而人们可以有选择买或不买的权利。她认为新西兰可以效仿美国，用税务来进行调控。“像美国纽约的地税很高，海外买家‘买房容易养房难’，不同的州根据当地的实际情况，对于房产征收不同的税率。”

　　陈月涵称：“政府需要思考的是，只占整体市场3%左右的海外买家受限，但带来全球资本对新西兰经济的信心缺失，在这种得失之间，是否符合国家的利益。”

　　一家银行的商业经理王默表示，海外买家主要集中在奥克兰和皇后镇。但是，这些投资者在购房后，要把房出租出去，并没有影响市场的供给。他说：“在奥克兰买不到房，是因为供应不足，不是人们买了房，而使得供应不足。”王默认为，该政策降低了房产市场的活跃度，政府应该把重点转移至提高住房供应的能力上来。

　　某公司的房地产中介余佐强从事房地产行业已经28年，他说：“一直以来，新西兰都有条例来限制外国人，譬如买土地，超过2万平方米的就要申请，带有历史文物的也要申请。”但是，《海外投资法修正案》是新西兰首次出台针对外国人的立法。

　　在余佐强看来，对整个房市来说，头一年带来的冲击比较大，但隔一两年之后，情况就会有所转变。他说：“我相信，一年之后，人们会想到新的办法来解决。”

　　“政策正式推出之后，会带来两方面的影响。首先，对二手房买家的影响比较大，这方面是消极的影响。另一方面，对建筑师和开发商会有积极的影响，因为推动了新房的建造。”余佐强说。

　　“这样的条例不只是新西兰有，其他很多地方都有。像澳大利亚也有很多条例，施加在非澳籍人士身上，但这些年来，澳大利亚的房市还是很火热。”余佐强说：“我不会太担心新西兰的房产市场，抱着一种很乐观的态度。”(莫慧莉)