美国侨报：留学生在美租房问题多 合同很重要

　　中新网12月6日电 美国侨报网刊文称，对于留学生来说，到美国考虑的第一件事就是住房问题。如何能有可靠、方便而且经济的住房需要花心思，还要碰运气。即使是在美国住了一段时间之后，也未必就能住上合适的房屋，因为租房的过程中偶然的因素很多。

　　文章摘编如下：

　　租二房东的房未必划算

　　因为留学生的存在，高校附近的租房市场也变得十分多样性。最安全最有法律保障的方式就是直接找公寓的租赁办公室(leasing office)签合同租房子，除此之外，找二房东留学生转租二房东的房子也很普遍。有些中国学生专做这种生意，即从房屋出租公司那里签出租合约，获得房子后，租房人作为二房东再将房子转租给初来乍到的留学生。

　　一位曾经历过找二房东租房子的孟同学说：“我周围的留学生找二房东租房的人很多。找转租房的人都是通过微信，上学校的租房群，查看在美国已经居住过些时日的学长学姐们发布的租房信息广告，然后通过加他们的微信找他们租的房子。这样做的原因是，觉得大家都是中国人，说话沟通都方便；再者，接手二房东转租的房子，时常会比直接找公寓租赁办公室，也就是所谓的大房东租房价格更优惠。

　　孟同学说：“但在美国待久后发现，其实向二房东租房虽然看似价格相对便宜，但其实存在问题，其中最大的问题是转租合约不够详细和全面。而正是因为合约问题，很多人找二房东租房后都和二房东发生过或大或小的矛盾。”

　　租住转租房常会惹纠纷

　　刚从学校毕业的庞同学刚到洛杉矶时，就与二房东因为租房问题产生了矛盾，发生了争执。

　　她说：“那会儿我刚到美国，房子是在我来美国前通过微信租房群找到的。转租给我的女生虽然与我签了合约，但那会儿我也没什么经验，很多东西都没考虑到。谈租房的时候，她和我说可以免费送我一个车位，如果直接找公寓租的话，那个车位每个月还要交100美元的车位费。我觉得挺划算的就答应了，但那会儿我刚来美国还没考驾照，等我交给她三个月的定金，她知道我还没有车后就说，既然我没车就先把车位借给她停一下。”

　　“更过分的是，等我到了房间后发现她把她的东西打包后放在我租的房子里，把我的房子当成了她的仓库。这些都没有在合约里写清楚，就很吃亏。我觉得她人品不行，想找她一起去找公寓把房子过户到我名下，就不找她转租了。过户需要费用，但为了不再继续牵扯下去，我愿意自掏腰包出过户费，但她不同意。我一气之下定金也不管她要了，直接另找了房子，而且是找公寓直接签的。”

　　“她很不开心因为那会儿是9月份开学季，大家已经把房子在开学前找好了，她找不到人转租一直找我纠缠。现在我很庆幸及时搬了出去，因为我找她是转租，所以我并不在公寓名单上，她作为公寓名单上房子租客，可以找公寓配钥匙随时进入我的房间，让我很没安全感。而且我交房租也是交给她通过她来交给公寓，如果她停止替我付房租而是带钱消失，那我不仅丢了钱还会丢了住处。”

　　专家的建议：转租或合租房合同效力最重要

　　一位专业房地产经纪人表示，当房东将房屋出租给二房东时，出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去，是否需要向房东报告，且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约，否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房，不要牵扯转租。

　　朱振宇律师说，对于转租问题，一般租约上会写任何转租都需要房东的书面同意。如果未经房东同意，协议可能是无效的。就算可以转租，房东还是需要履行之前的租约。针对情侣一起合租房屋问题。

　　朱律师还指出，一般租房子，如果两个人一起签的租房合同，两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同，而情侣双方在私下签了合同的话，则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

　　刘龙珠律师补充道：“一般租房合同上都是要写明房东是否同意转租，但是一般情况下 除非房东有很好的理由拒绝转租，房客都是允许转租的。对于情侣二人一起合租房子的问题，如果两个人一起签了这个合同，终不终止情侣关系对租约是不会有影响的，所有租客都有承担全部房租的责任。

　　刘龙珠特别提醒说，如果房东和房客是用中文沟通的租房问题，但合同却是英文的话，房东必须提供一份英文租约的翻译件，如果单是英文租约则是不具有法律效力的。