政府加大服务业支持力度 温州商业地产迎发展良机

　　在温州大力发展瓯江口新区，加快温州国际机场建设，促进空港周边的产业升级之际，作为温州服务业聚集功能区重点项目之一，温州空港边的一国际商贸市场近日获得了财政部下达的中央财政补助资金，这是温州首个获得由国家财政对温州服务业的补助资金。而此前，温州政府各部门也纷纷加大了对服务业的支持力度，不少服务业项目同样获得了政府部门不同形式的支持。

　　近年来温州现代服务业发展迅速，各类购物中心、专业市场、商务楼宇、星级酒店等如雨后春笋般出现，而随着政府部门对服务业建设支持力度的不断加大，温州商业地产也将面临新的发展机遇。

　　大型商业体呼之欲出

　　以前，如果有人问“温州买东西去哪里”，你肯定会毫不犹豫地回答“去五马街”、“去人民路”。而如今，随着温州城市范围的扩大，欧洲城、时代等新兴商圈逐渐浮现，百货大楼、特色街区、专业市场等多种商业业态层出不穷，人们购物、休闲、娱乐的场所也开始发生变化。

　　此外，定位城市综合体的绿城·鹿城广场、置信广场等商业项目将在今后几年内推出，备受关注的杨府山CBD建设步伐加快；龙湾城市中心区的商业布局规划以及温州五金装饰市场、空港商贸市场等大型项目的推进，都让温州商业焕发出崭新的魅力；位于城市西面娄桥镇的大西洋购物中心建设正在如火如荼地进行，而规划中的南湖商住广场也将成为瓯海区浓墨重彩的一笔。

　　“这么多大型商业项目的建成投用，必将推动温州商业地产的整体升级。”三角洲房产机构陈好表示，事实上，有较长一段时间内，温州商业地产运作水平都处于一个较低的层面，而近年来随着温州城市商业规划的不断推进，以及政府对商贸服务业建设支持力度的加大，温州商业地产取得了较快发展。

　　据了解，此次获得中央财政补助的国际商贸市场位于扩建后的机场附近，规划总建筑面积约14万平方米，位于瓯海大道、滨海大道和规划中瓯江口新区、空港物流中心的核心区域，定位shopping mall的一站式主题商贸市场。

　　“退二进三”助力商业地产

　　近年来，随着城市的发展，市中心城区许多工业企业向郊区迁移，成片工业地块上的老厂房被留下，黎明工业区、吴桥工业区、南郊工业区等范围内都有大量这类的土地。为引导中心城区企业退出二产发展三产，最近两年市政府出台相关政策，鼓励中心城区内的老厂房“退二进三”。

　　“通过实施‘退二进三’，盘活大量闲置厂房、仓库等，为发展现代服务业腾出空间，也为温州商业地产发展提供了良好的机遇。”陈好说道。

　　据了解，近日开园不久的蓝江软件园，作为温州经济技术开发区“退二进三”向生产型服务业调整的典型项目之一，也获得了政府的大力支持，入驻企业每月可获得每平方米10元政府补贴。

　　除鹿城外，瓯海区、龙湾区“退二进三”步伐也进一步加快。去年，《温州瓯海区梧田片瓯海大道、104国道沿线“退二进三”及专业市场整合提升规划研究》初步方案明确，将整合瓯海大道、104国道沿线的8个专业市场，沿瓯海大道发展以“车”为主题的专业市场，沿104国道发展以“家”为主题的专业市场。方案认为，该区若“退二进三”，将有近3000亩工业用地可供释放。而《温州市状元片区状元北单元控制性详细规划》方案也提出，通过该区域内所有工业用地“退二进三”，工业设计园、创意产业园、特色商业街等也将入驻其中。

　　好望角房产机构杨永晨说，这些土地的推出不仅能有效缓解市区土地供应紧张的局面，还将进一步推动产业升级和优化。

　　多数业内人士认为，大型商业项目密集布局，“退二进三”工程不断推进，这让温州商业地产面临发展良机和崭新机遇，温州商业格局或将嬗变。(据温州日报 笑银 文/摄)