小区40多个车库被挪作他用，物业和开发商都说管不了
车子停在路边上，噪音扰民睡不着
居民调侃，自从有了“多功能”的车库，我们这里已经成为了名副其实的综合性小区了
“咚、咚、咚”……昨日清晨，家住金堂县金泉丽都小区的赵先生，又被一阵敲击声吵醒了。中午时分，他下楼一看，楼下的车库已经被挖了近半米深。对面单元的车库，正在打墙开窗。转角楼栋的车库，开成了麻将室，麻友们已经摆开架势，准备“血战”到深夜。
“自从有了‘多功能’车库，我们这里已成了名副其实的综合性小区了。”居民们说，小区建成4年了，近两年，一楼的车库陆续被改成了麻将馆、小商店、居民住房。开窗、打洞、扩坝子、外来人员越来越多，晚上噪音不断，业主的车大都停在消防通道上。随着40多个车库接连被改造，业主们也有了更多的担忧。
车库改成麻将室 消防通道车子排长龙
“睡不着觉啊，有人装修，还有人打麻将。”住在一楼的居民刘先生也很郁闷。近段时间，他家楼下的车库被改成了麻将馆，一到晚上就传来“哗哗哗”的搓麻声。白天，正在改造的车库又开始施工，想补觉也不行。
让居民们更揪心的是，小区的绿化也被破坏了。购买车库的部分业主，将门前的绿化带悉数铲除，在路旁扩出坝子，原本成片的绿化带，被裁成了一条一条的。物业派人去协商，遇到的阻力不小，差点发生肢体冲突。
“真后悔买这个车库来停车。看嘛，其他车不停在车库，全都停在路上了。”在这个小区的消防通道上，停放的车辆排起了长龙。真正买车库来停车的业主，常常遭遇难题。要么是早上出门时，路上的车把车库门堵了；要么是晚上回家时，自己的车进不了车库。
“楼下在挖地下室，我家现在住6楼了。”住在5楼的赵先生说，这几天，楼下的车库正在往下挖。担心地基受损，他曾找到物业和开发商，但对方都说管不了。现在他家楼下的4个车库，有3个已开了外窗，墙体能否承受，很让人担心。
40多个车库被改造 物业只能劝导没法管
昨日下午，华西都市报记者赶到现场。这是一个有19栋楼的小区。2007年建成后，每栋楼的一楼，有4到5个车库。“6成左右已经卖出去改造了，我们管理的压力也很大啊。”小区物业主任张孝辉说，现在小区不到100个车库，已经有40多个卖了出去，进行了改造，物业管理的压力越来越大。
“绿化、停车、安全，这3大问题，业主投诉不少。”张孝辉说，小区的车位配置原本就比较紧张，但车库不管是小区业主还是外来人员，只要有钱就能买。有些居民购买车库后，转手就租了出去。小区保安只有5个人，外来人员和车辆越来越多。今年5月，一位进不了车库的业主，把小区大门堵了，物业出面协商到晚上才解决。
“我们只能劝导，没权利管啊。”张孝辉说，物业虽然有心管理，但却无权处置。一旦有车库改造，他们只能到现场协调，唯一能做的就是督促对方在改造时，不要破坏地基、墙体和绿化带。
张孝辉说，“我们不是执法部门，也不是建筑部门，但为了减少纠纷，只好帮着监督质量问题了。”
每平米价格高过房价居民自嘲车库“多功能”
“价格比房子还贵，其实住着也不舒服。”这些只能算作半层楼的车库，层高只有2米左右，比楼上的商品房低1/3。但居民们说，因为车库可以改商铺，价格比小区的商品房还贵。
楼上的房子刚建成时，每平米只卖1000元出头，这几年随着房价上涨，也不过2000元左右。但这些建筑面积十几二十几平米的车库，每平米单价已达到了2500元左右。
随着车库的改造，居民们自嘲，因为车库是“多功能”的，这里已经是“一体化”的小区了：购物、娱乐、餐饮在小区内就能解决。
记者粗略数了一下，在小区内，已开张的麻将室就有3家，还有几家正在装修。有几处车库被改作了小商店，还有居民正打算在楼下开小吃店。
开发商
当作车库卖的 业主怎么用我们管不了
对于车库改商铺、改住房的问题，小区开发商也有一种说法。“我们是按车库卖的，大产权没有变，都是业主的个人行为。”开发商负责人龙先生说，这些车库的确是经他们卖出去的，但出售的时候，使用性质仍然是车库。
龙先生说，车库出售以后，有些居民向建筑主管部门报批，进行了产权变更。这样一来，居民们要改造房屋，只要没有破坏房屋的结构，无论是开发商还是物业都难以管理。在龙先生看来，开发商只管卖车库，至于车库是被作为麻将馆还是住宅，已经不是他们能管的事了。(记者 肖翔 实习生 杨英廷 )
