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京城别墅改扩建“上天入地” 董文华等皆私搭乱建(2)

2011年09月09日 07:19 来源:中国青年报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  小区80%别墅被改造?

  在华达庄园,本报记者看见,有人在庭院里用水泥等建材搭了异域风情的拱顶凉棚,高度超过3米;有人把院子大门改成中式庭院,雕梁画栋。

  事实上,如果这些“创意”没有向规划部门申请审批,依据城乡规划法第四十条,在别墅附属土地上进行建筑物、构筑物的建设均属违法。

  “这个小区家家都扩建,没有一户不扩建的。以前我站在河那儿一张望,对面风景都看得见,现在都看不见了,全堵死了。”张晨说,家家户户都改造,阳光、视线肯定都有影响。

  记者探访华达庄园时值中午,小区路旁多有建筑材料和施工人员,电锯、电钻、钉凿声此起彼伏。

  “这个小区80%以上的屋子都经过改造。”达华庄园的物业管理公司客服部人员表示,本来小区里的业主装修,应提交装修图纸,并缴纳装修押金,由物业审批后进行,但很多业主“就这么自己开始盖了”。由于改建情况普遍,物业很少主动下发停工通知。如果隔壁业主实在不满,向物业投诉,物业将协调双方;如协商不成,会下发停工通知;如果改建和投诉仍在继续,就交给城管解决。

  有一种说法,住进别墅的人非富即贵,得罪不起,很多物业觉得不如少惹事为妙。对此,上述人士表示,物业没有执法权,如此已是尽力而为。

  还有人认为,别墅或其他违建利益很大,很难被查处。业主加盖后卖出,赚钱很快,甚至有物业干脆鼓励业主改造并按面积收费。

  北京市华伦律师事务所律师崔保国表示,别墅改扩建后也必须按房产证上记载的面积进行买卖,改扩建部分属违法建筑不予办理权属登记,也不能交易。物业公司在业主进行正常装饰时收取垃圾清运及管理费合法,在业主违法建设时收取费用不合法。

  华达庄园的物业管理坚称,从未鼓励违建并收取业主费用。

  在一些地方,改建几乎成了住进别墅的业主们的不二选择——加盖阳光房、改房屋结构、花园外扩……据媒体报道,上海还曾有过一个别墅小区,其业主在3层楼别墅外安装了一台观光电梯;有人在两栋别墅之间挖地下通道,建地下车库。

  车库、加顶等改造,在京城的别墅中也很常见。

  顺义区人民法院后沙峪法庭法官魏志坚曾对媒体记者透露,他受理的“私搭乱建”案件中最离谱的一个,是别墅业主将原来只有400多平方米的建筑,扩建到2000平方米,院墙直接变成了房屋的外墙。

  9月8日,有媒体报道,董文华在顺义的别墅改头换面。其所在的“嘉浩国际别墅城”,其他建筑都是典型的中式建筑,惟独董文华的别墅是尖顶塔楼、欧式门窗。

  去年7月,郭德纲位于大兴瀛海庄园的别墅被指圈占公共绿地。同年8月12日,按北京市城管局亦庄经济开发区分局的要求,圈栏及相关违建拆除。

  2008年,影星赵文卓和画家方力钧法院对诉。方力钧自家扩建别墅,影响赵文卓家采光。赵将其告上法庭,要求其拆除扩建部分。方则指赵私搭乱建。朝阳法院判赵文卓胜诉。

  2006年,主持人李湘在别墅私建阳光房被物业告上法庭。法院判决李湘拆除违建。

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【编辑:刘羡】
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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