官方数据称南京房价涨2.1% 民间数据统计跌1.31%

　　去年，南京对房价出台了“限涨令”，要求全年新建住房价格涨幅必须做到两个“低于”，即低于居民人均可支配收入增幅以及上一年新建住房价格10.4%的涨幅。昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元，较2010年增长2.1%，完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是南京官方首次就住宅价格控制目标做出回应。不过，官方的表态是南京房价还是涨了，民间各大房地产网站的统计数据却是跌了。两者数据为何会“打架”，记者就此采访了相关专家。

　　官方数据>> 房价涨了2.1%

　　去年3月份的最后一天，南京市按照中央要求公布了2011年度新建住房价格控制目标，当时的规定是：“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅，同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”由于2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%，而2010年南京新房价格涨幅为10.4%，也就是说，2011年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

　　实际完成情况究竟如何呢？昨日，南京市住建委主任周金良表示，2011年南京住宅交易平均价是每平方米11200多元，较2010年增长2.1%，完全达到了上涨10.4%以内的调控要求。这也是官方首次就住宅价格控制目标进行表态。

　　网上统计>> 房价跌了1.31%

　　其实在此之前，一些房地产网站已经发布了去年南京房价的涨跌情况，统计结果与官方公布的不尽相同，涨跌不一。搜房网数据监控中心统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘的房价整体下跌1.31%，其中跌幅最大的是江宁，跌去了5.13%；城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。365地产家居网的统计数据则显示，去年河西、城南、江宁等板块房价整体跌势明显，其中江宁板块的百家湖片区降幅最高达11.9%，江北除桥北均价下降外，珠江镇和六合片区均价则有所上涨。

　　业内人士表示，去年南京房价涨幅完成了政府制定的房价控制目标，这是一个节点，也是一个起点，关键要看今年南京市还会不会再下任务或是目标，而这目前尚未有明确说法。如果南京楼市调控政策不放松，房价很可能继续走低，出现负增长也只是时间问题，但由此带来的影响则不容小觑，比如中小规模开发商因资金链断裂选择“跑路”，比如一些买房人要求退房或者断供，都需要政府相关部门积极应对。

　　专家释疑

　　官方涨民间跌 统计口径有别？

　　为何南京市官方公布的房价数据是涨2.1%，而各家房产网站统计出来的却大都是下跌呢？南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，这主要是由于统计口径不同造成的，官方公布的数据以国家统计局每月发布的70个大中城市房价变化为基准，而网站的数据来源则主要是各家楼盘的售楼处。

　　以上个月中旬国家统计局公布的2011年11月份南京市新建住宅、新建商品住宅价格为例，该月的这两个项目环比10月份分别下跌了0.5%和0.7%，而且环比下跌的情况已经延续了六个月。不过，南京的新房价格则保持在一年前的水平之上，这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅，这也就不难解释为何官方公布的南京去年房价依然上涨了2.1%。

　　至于各家房产网站统计出来的普遍下跌的数据，则大都是按环比的标准，去年一整年不少楼盘价格的“节节败退”，使得买房人对于房价下跌的感受越来越深，对后市也大都选择观望。(记者 马祚波 陈郁)