上海天价楼盘神秘开售每平米26万

　　【解说】2005年，新鸿基地产 以31.85亿元的高价 摘得 上海浦东小陆家嘴 “潍坊新村地块”后 一直受到购房者 及媒体的关注，而在3月底，“地王”滨江凯旋门也在蛰伏7年之后正式宣告开盘。开盘最高价格达到了每平方米26.4万元，这一价格也刷新了上海公寓类物业的最高价格。

　　【同期】(同策咨询 研究中心总监 张宏伟)他(滨江凯旋门)定价16万(均价)相对来说他还是比较高的一个价格 但是对于他前期一个传言20万甚至30万这个价格来说 相对来说比预期低了很多。一般来说像这种天价豪宅 一个项目里都有一栋或一个组团 开发商把他定义为楼王 滨江凯旋门它其中有一楼可能在单价26万 这样的一个定价策略 其实一方面为了引起市场注意 另外一方面也是通过这样的楼王来拉升项目内其它楼盘其它楼栋的一些房源的一个价格水平

　　【解说】2005年，新鸿基地产 以31.85亿元的高价 摘得 上海浦东小陆家嘴 “潍坊新村地块”后 一直受到购房者 及媒体的关注，而在3月底，“地王”滨江凯旋门也在蛰伏7年之后正式宣告开盘。开盘最高价格达到了每平方米26.4万元，这一价格也刷新了上海公寓类物业的最高价格。

　　【同期】(同策咨询 研究中心总监 张宏伟)他(滨江凯旋门)定价16万(均价)相对来说他还是比较高的一个价格 但是对于他前期一个传言20万甚至30万这个价格来说 相对来说比预期低了很多。一般来说像这种天价豪宅 一个项目里都有一栋或一个组团 开发商把他定义为楼王 滨江凯旋门它其中有一楼可能在单价26万 这样的一个定价策略 其实一方面为了引起市场注意 另外一方面也是通过这样的楼王来拉升项目内其它楼盘其它楼栋的一些房源的一个价格水平

　　【解说】虽然开盘，这座天价楼盘却依然保留着神秘感。售楼人员表示，预约登记之后才能看房，否则不能进入。

　　【同期】(记者)(看房的话需要等多久)

　　【同期】(售楼处)那我们当天不预约的，要隔天预约

　　【同期】(记者)(如果现在来看房需要登记什么)

　　【同期】(售楼处)我们现在是这样的 需要提供名片 提供全名包括电话 因为我们楼下的话也会帮客户进行一下确认的

　　【解说】据售楼中心人员透露，短短几天内，已有成交，但不方便透露成交数量。

　　【同期】(同策咨询 研究中心总监 张宏伟)一方面(成交)还是由于这个企业圈层营销的一个结果 而这个圈层营销客户主要来自于企业内部高官领导 一些还有就是和高官领导有关系的政府官员或者是企业家这类客户可能是比较有意向买的 另类的一个方式主要还是房地产信托 通过这个形式来融资 以这种方式来达成整个天价豪宅的一个成交

　　记者 徐明睿 杨思义上海报道