广州豪宅市场持续萎缩 新房成交量新低

　　【解说】4月10日，仲量联行发布2012年广州房地产数据，在国家房地产政策调控下，一季度广州豪宅市场呈现持续萎缩趋势，新房销售量下降至242套，不仅较上季度下降53%，并达至历史新低。 　　长期关注豪宅市场走向的仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰10日分析，豪宅新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，因房地产发展商期望房价下半年回稳。据统计，一季度广州新推售豪宅单位仅140套，数目下降使得过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。 　　仲量联行指出，一季度广州二手豪宅买家减少，主要为改善型自住购房者。相对于投资者，自住购房者对价格敏感度较高，支付能力相对有限，卖家因而加大折扣力度，以吸引该类型购房者，使得售价低于预期。 唐文杰还表示，预计今年内，随着政府执行限购政策决心不变，广州豪宅市场交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大，预期只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时，在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计广州豪宅市场资本值将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。

　　【同期】 仲量联行广州战略顾问部主管 唐文杰：其实下跌的压力主要是来自于首先是从政策面上的调控政策，在现阶段还没有一个放松的迹象，另外一个方面就是从紧的信贷市场，从资金链上的压力，开发商也逐渐他们的发展空间受到一定的压制，在这两个方面的压力下，我们相信未来十二个月之内，豪宅的售价下降的趋势是已经确定的，下降的幅度我们相信将会在百分之十到百分之十五这个幅度。

　　【解说】4月10日，仲量联行发布2012年广州房地产数据，在国家房地产政策调控下，一季度广州豪宅市场呈现持续萎缩趋势，新房销售量下降至242套，不仅较上季度下降53%，并达至历史新低。 　　长期关注豪宅市场走向的仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰10日分析，豪宅新房销售量下降跟部分推盘延迟有关，因房地产发展商期望房价下半年回稳。据统计，一季度广州新推售豪宅单位仅140套，数目下降使得过半销售套数来自前年及去年推出项目的尾盘。 　　仲量联行指出，一季度广州二手豪宅买家减少，主要为改善型自住购房者。相对于投资者，自住购房者对价格敏感度较高，支付能力相对有限，卖家因而加大折扣力度，以吸引该类型购房者，使得售价低于预期。 唐文杰还表示，预计今年内，随着政府执行限购政策决心不变，广州豪宅市场交易低迷的情况将会持续。积压的需求庞大，预期只有依靠住宅政策放松及市场流动性恢复才可能得到释放。同时，在目前市场气氛下，发展商及卖家将采取更灵活的定价策略，预计广州豪宅市场资本值将进一步下跌，全年跌幅可能达到10%至15%。

　　【同期】 仲量联行广州战略顾问部主管 唐文杰：其实下跌的压力主要是来自于首先是从政策面上的调控政策，在现阶段还没有一个放松的迹象，另外一个方面就是从紧的信贷市场，从资金链上的压力，开发商也逐渐他们的发展空间受到一定的压制，在这两个方面的压力下，我们相信未来十二个月之内，豪宅的售价下降的趋势是已经确定的，下降的幅度我们相信将会在百分之十到百分之十五这个幅度。

　　记者 孙晶晶 广州报道