辜胜阻:高地价推高房价 房产税成最佳"解药"

　　【导语】5月19日，全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在“中国城市化反思与创新”研讨会上，就“快速城市化所引发的诸多问题”表示，“高速进行的城市化和高额的土地出让金是导致房价过高的重要原因”。

　　【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻

　　【导语】5月19日，全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在“中国城市化反思与创新”研讨会上，就“快速城市化所引发的诸多问题”表示，“高速进行的城市化和高额的土地出让金是导致房价过高的重要原因”。

　　【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻

　　城镇化越快，房地产的需求会越大。政府过度依赖土地出让金，依赖土地财政就会推高地价，现在地价占到房价的60%或50%，但是十年前地价占房价的比重只有20%，所以这个比例的提高必然会推高房价。

　　【正文】因此，辜胜阻表示，改变地方政府对土地财政的过度依赖是房地产“去泡沫化”的最佳选择。

　　【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻

　　房地产税不仅可以有调控房价的功能，还有一个很重要的可以增加地方政府的财力，增加地方政府的财力以后，那么就有可能改变地方政府对土地出让金的高度依赖。改变地方财政过度依赖土地财政的局面，使地价降下来，房价才有可能回落到合理的价位

　　【正文】2011年1月，上海、重庆两市分别开始房产税改革试点，从统计数据看，效果并不显著。对此，辜胜阻表示，房产税本来是个抑制房价泡沫的好工具，没收到良效，就是因为执行力度不够。

　　【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻

　　我们房地产调控面临两难，如果你放松限购限贷的政策，房价必然会报复性的上涨，而且这个上涨幅度非常非常的大，但是如果持续使用这样一种行政措施，那么又会使房地产业受到很大的影响，房地产业受到影响以后最后会影响到60到70个实体经济的产业。

　　【正文】房地产限购、限贷政策实施到现在已一年有余，虽然效果比较显著，但终究是行政性手段，对于调控市场而言并非长久之计。辜胜阻认为，调控房地产市场，最终还要回归经济手段。因此出台一套统一、合理的房产税征收政策，还是目前最为理想的手段。

　　记者张楠 康登淋上海报道