北京出现恐慌性购房？圈内人细谈楼市走向
【主持人】近日，有媒体报道称，
，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京真的出现了恐慌性购房吗？楼市调控政策是否实现了抑制房价快速上涨的目标呢？
北京出现恐慌性购房？圈内人细谈楼市走向
【主持人】近日，有媒体报道称，
，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京真的出现了恐慌性购房吗？楼市调控政策是否实现了抑制房价快速上涨的目标呢？
【解说】北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至11月底，今年北京二手住宅签约套数为124201套，已远远超过2011年全年121512套的成交量，呈现出迅猛上升的态势。对于房价一夜上涨70万元的传闻，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时表示，民众购房整体在理性范围内，并没有出现报道中所称的恐慌性购房。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
以往年来讲
11月份出现一个翘尾也正常
因为历年11月份也有一些翘尾
但是今年11月份二手房
这个量有点大
现在来看的话
12月前10天
事实上比我们预想来得要猛一些
就是说到了12月份
仍然保持一个相对成交比较旺盛这么一个态势
所以确实出现交易量的上升
但是我觉得应该说整体还在一个理性的范围之内
并没有太多的恐慌性购房
标题：改善型大户型购房比例上升
【解说】胡景晖分析说，在前8个月的成交量中，70%是首次置业，10月份以后，尤其是年底两个月，改善型购房比例在明显增加。这一类购房需求没有首次置业紧迫，观望型浓一些，所以会集中在年底有一个明显增长。另外，在年底购房狂潮中，无论是新房还是二手房，一次性现金付款的比例很高，大多指向中高档和大户型。
标题：房价普遍回转？
【口播】看来，年底确实出现了住房成交量的上升，但恐怕还不能定性为所谓“恐慌性购房”。而对于房价走势，社科院财经战略研究院13号发布的《中国住房发展报告》显示，要对近期住房市场各项指标普遍回转的走势予以警惕。报告主编倪鹏飞称，2012年调控并未实现房地产价格绝对下降的“理性回归”，只实现了相对下降的“次优目标”。在业内人士看来，2012年房价确实出现了下降又回升的态势。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
从价格来看的话
从去年八月份到今年二月份
房价确实明显回落
经过调控
但事实上价格从三四月份开始
到今年八九月份
基本上又涨回去了
【解说】社科院倪鹏飞预计，2013年住房市场的总体趋势为稳中有进。但明年住房市场确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。如果宏观调控执行得不好，有可能出现一些城市房价继续上涨，另一些城市不仅下降了，而且是泡沫破灭和崩盘。胡景晖则表示，明年市场的整体交易量会比今年略有增长，但至于价格是否会上涨，则取决于市场供求、货币政策、宏观经济政策等多重因素。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
价格我觉得明年应该是整体趋于稳定
成交量会有所回升
并不排除某些城市 某些区域会上涨
但今年供应量偏大的一些二三线城市
价格还会有所回落
价格上我觉得会出现整体分化的一个局面
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中新播报
