港调控楼市首覆盖非住宅物业 上调买楼印花税

　　2月22日，香港特区政府为稳定香港楼市，在四个月内第二度推出调控楼市措施，更首度覆盖非住宅物业，包括全面提高住宅和商业物业的印花税税率，以及全面收紧非住宅物业的按揭贷款。

　　具体的措施是，买家在购买第二间或以上的住宅和商业物业，包括酒店、车位和商铺时，楼价200万港元以下的印花税由100元，提升至楼价的1.5%；200万元以上楼价，则需要付双倍印花税；征收税率最高的、2000万以上的物业，税率会由4.25%增加至8.5%，新措施从2月23日开始。

　　2月22日，香港特区政府为稳定香港楼市，在四个月内第二度推出调控楼市措施，更首度覆盖非住宅物业，包括全面提高住宅和商业物业的印花税税率，以及全面收紧非住宅物业的按揭贷款。

　　具体的措施是，买家在购买第二间或以上的住宅和商业物业，包括酒店、车位和商铺时，楼价200万港元以下的印花税由100元，提升至楼价的1.5%；200万元以上楼价，则需要付双倍印花税；征收税率最高的、2000万以上的物业，税率会由4.25%增加至8.5%，新措施从2月23日开始。

　　换句话说，如果想购买一个200万元港币的物业，印花税会由100元大幅上升至3万元；若购买一个3000万元的物业，需支付的印花税则超过250万港币。而只有首次置业和打算在半年内换楼的香港永久居民可以获得豁免。

　　香港财政司司长曾俊华表示，有见香港楼市近日再度炙热，推出新措施是为了阻止炒风蔓延，避免楼市泡沫恶化。

　　【同期声】(香港特区财政司司长 曾俊华)

　　楼市在平稳了一段时间后，最近又有再度亢奋的迹象，这种状态十分不健康，反映住宅楼市泡沫的风险仍然继续上升。另一方面，目前非住宅的物业市场，也同样炙热。美国一旦重返利率上升的周期，香港的利率必然会跟随上升，到时市民供楼的负担能力，一定会受到影响，楼价波动的风险也会大增。

　　另外，香港金融管理局也发出新指引配合相关措施，包括要求银行对工商物业的按揭贷款比例上限下调10%；车位的按揭比例上限定为40%，贷款年期最长15年；另外在还款压力测试时，假设利率由上升2%，提升至3%。

　　香港金融管理局总裁陈德霖表示，楼市过热主要是有大量热钱流入香港，对香港金融造成的风险不低于1997年。

　　【同期声】(香港金融管理局总裁 陈德霖)

　　香港目前正处在一个极不正常的宏观金融环境，全球先进的国家正在进行量化宽松货币政策，规模之大、时间之长是史无前例的。现时的利率被人为地压到一个极低的水平，同时大量资金流入包括香港的新兴市场。现时楼市过热，对香港金融稳定造成的风险是不低于1997年。

　　另外，香港特区政府也表示，未来会继续观察香港的楼市走向，不排除有需要时再度出招。

　　记者 魏杨 刘文韬 香港报道