【口播】说到钱怎么花，买房可是一大项。不知不觉，征收房产税已经在上海和重庆试点两年了。而如今，房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。那么，开征两年，上海重庆的房价如何，房产交易状况如何？而试点扩围又将在哪里展开呢？
标题：沪渝新建住房价格上涨 高端住宅成交下降
【口播】说到钱怎么花，买房可是一大项。不知不觉，征收房产税已经在上海和重庆试点两年了。而如今，房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。那么，开征两年，上海重庆的房价如何，房产交易状况如何？而试点扩围又将在哪里展开呢？
标题：沪渝新建住房价格上涨 高端住宅成交下降
【解说】2011年1月底，上海、重庆推出了房产税试点改革。两地采取了不同的试点模式：上海主要以“超出面积”为标准进行征税，这里的面积指本市居民人均住房建筑面积超出60平米(含60平米)，而重庆主要以“超出价格”为标准进行征税，这里的价格指超出上两年商品住房相关均价2倍及以上。两地的主要征收范围稍有区别：上海完全着力于增量市场；而重庆既包括增量市场，还包括存量市场。
不过，两年多来，围绕沪渝两地房产税改革试点的效果，众说纷纭。国家统计局公布的数据显示，两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%，目前，两地房价仍处于上涨通道之中。
专家表示，试点后，两地的高端不动产，都明显出现了成交量下降、价格趋稳，这就是很明显的正面效应。
【同期】中国指数研究院上海指数研究总监 陈延彬
实际上当时房产税的效果 实际上和国8条有一个叠加 叠加的作用之下吧 在短期可能两个月左右的时间 成交量的一个下滑 但是对房价来说作用不是很直接
【同期声】中国社科院 财经战略研究院 副研究员 汪德华
比如说重庆上海的地方 虽然推出房产税 但实际房价也在上涨 因此有些人会说房产税根本起不到调节房地产市场的作用 我倒觉得更重要的 我们去看一看 它这种税制推出之后 有没有起到减少那些投资性购买投机性购买房产的这种行为 这是更重要的
【口播】无论如何，上海重庆两地已经为我国税制改革积累了一定的经验。这次，国务院明确提出，今年扩大个人住房房产税改革试点范围。一位地产分析人士表示，“扩大试点”并非简单推广沪渝两地的经验，而是为未来的改革做准备、做探索。我们所在的城市会不会征收房产税，又要怎么收呢？
标题：新增试点或首选中东部 存量房成焦点
【解说】眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，但很可能集中于一二线城市。市场上传言四起。而新一轮试点会否突破上海、重庆的现有模式，也成为大家关注的热点，有专家指出，针对存量房征收房产税依然存在难点，但应是试点改革的方向。
【同期】中国指数研究院上海指数研究总监 陈延彬
再进一步试点的话还是针对增量吧 像比较大一点 广州杭州南京 因为现在都针对交易价格征收 这个基数是交易价格 接下来可能用评估价吧 但是对存量的征收可能还很难
【同期声】中国社科院 财经战略研究院 副研究员 汪德华
应当是我们要慢慢的向存量房覆盖。已经出现了很多人集中持有 10套或者几十套 这样的现象 假如我们经济手段调节力度足够的话 那么会有很多人 把手上的房转让出来 实际上可以明显增加住房市场供给
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中新播报
