自住型商品房能否推广？供需比接近1：41

　　穆先生

　　商品房市场就比较野蛮

　　穆先生

　　商品房市场就比较野蛮

　　【同期】 姜先生

　　已经超出普通市民的承受能力了 只能去看。

　　【同期】 高先生

　　一辈子不吃不喝能够着房价的几分之一。

　　【同期】 姜先生

　　遥不可及，不可能的。

　　【口播】2012年诺贝尔文学奖获得者莫言当年获得了750万元的巨额奖金，这多钱怎么花呢？他说：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平方米。”在北京买套房子真是够难啊，对于普通老百姓来说，更是天价，就像刚才有个先生说的“遥不可及”。最近，这个“遥不可及”的房子看起来“触手可得”，北京推出了低于周边房价30%的“自住型商品房”。13号开始，这个首个自住型商品房项目恒大御景湾开始现场审验资料。房价打7折，听起来不错啊。自住型商品房能不能推广呢，让更多人住上便宜房子？

　　【解说】近日，北京市首个自住型商品房项目恒大御景湾开始现场审验资料，已经在网上完成申购的家庭分批到现场提交资料。北京首个自住型商品房恒大御景湾网上申购近15万户，恒大官网公示，1月13日至1月15日三天为持有住建委编号的轮候家庭集中办理，非轮候家庭客户不能办理业务。首日当天，记者来到现场登记审核资料点，由于提交资料按照优先和非优先的顺序分批次、分时段进行，现场并不拥挤。50个登记口同时工作，大部分人从叫号到完成整个过程只需几分钟。据了解，首批提交资料客户为优先家庭，13日的客户都为持有住建委编号保障房、限价房轮候家庭。

　　【同期】 吴先生

　　本来海淀区规定要三年轮不到会给配售，但是已经过了三年了都没有，根本都没有房源。

　　【同期】 穆先生

　　我是11年7月分开始排，现在14年了 两年半了。

　　【同期】高先生

　　家里有八口人住在一起，建筑面积80多平吧，窝在一块太那什么了。

　　【同期】申购人 姜先生

　　(这两年为房子的事焦虑么)有一些 肯定会有，居住条件的改善还是非常迫切的。

　　【解说】 这几位轮候家庭的申请人告诉记者，家里的居住问题迫切需要解决，保障房、两限房房源紧俏，等到的希望渺茫，大家又都是工薪阶层，收入本来就不高，北京的房价这几年涨速惊人，对普通百姓而言想有套自己的房子真是难上加难。根据此前开发商公布的数据，在15天的网上申购登记期内，共有14.8万户的家庭完成网上登记。其中经济适用房、两限房轮候家庭8023户，本市户籍家庭12.4万户，非京户籍家庭1.58万户。具备优先购买资格的共81897户，占到了登记总户数的55%，而该项目房源仅两千套，供需比已接近1比41，如此激烈的竞争让不少申请人感到机会渺茫，可又不得不把仅有的一丝希望寄托在下次，下下次甚至明年的项目上。

　　【同期】 高先生

　　又激动又很渺茫的人太多了，(如果这次摇不上会再等么)，摇不上不知道以后怎么着了。

　　【同期】 姜先生

　　希望不是太大，明年如果所有几万套都下来希望我们还是能有比较快比较好的房源，(会一直等吗)只能是等。

　　【解说】虽然北京的众多购房者仍然对自住房充满了渴望，但是业内早就出现了“自住房反促商品房房价上涨”、“自住房是变相的限价房”等等的声音。北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，自住型商品房为什么比市场低了三折？这里面是政府在土地出让金上，是一种巨大的谦让。开发商在拿地的时候，要建设一部分自住型商品房，同时配套一些纯商品房，所以开发商也有一个成本利益的均衡。

　　【同期】北京理工大学房地产研究所所长周毕文

　　如果开发商想贡献小点，他一定会在配套的商品房那进行高端化、高品质的建设，以及高价的销售，从这个角度来讲，2014年纯商品房价格还会进一步上涨。

　　【解说】周毕文认为，自住型商品房应该是以牺牲土地出让金的收益为前提的，并不是说所有的地方政府都能承担这一块的收益的损失，因此自住型商品房作为一个政策可以适当推广，但难以普及。

　　【同期】北京理工大学房地产研究所所长周毕文

　　因为任何一个政府都有原来的运行轨迹，突然几十亿没了，怎么运营，所以推广的力度是有限的。能否推广，完全取决于各级地方政府对自己房价在市民中的压力。