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  中国未来住房花开两朵各表一枝

  我觉得针对北京的房价这样的问题,我觉得克强总理都懒得去回答了。我也可以肯定地告诉大家,在短时间内北京的房价肯定不可能下降。你就会骂我了,你是不是任志强他表弟啊?怎么是邪恶的房地产商代言人呢?谈这种经济问题咱得讲理行不行?咱别给人贴什么标签,什么房地产商代言人?对吧?现在我告诉你,史上最严厉的宏观调控推动四年了,你看选的那日子!宏观调控,2009年4月14号,414,弄死你,对不对?后来怎么样?到最后只有一个地,温州听话,70个大中城市只有温州听话,房价降了。温州听话还不是温州人想降,是温州产业不行了,人都跑了。在2009年,老板逃亡跑路排行榜上温州排第一,老板都跑了那人能不跑吗?人要跑了谁还买房啊?

  剩下的为什么都一路飙升?尤其是北京这是值得我们思考的。就是说,政府在宏观调控这几年,本着炙热的民意,什么叫炙热的民意?任志强赶紧跳楼破产,房价赶紧降下来,对吧?好让我买得起。最终的结果是什么?最终的结果老百姓现在不骂了,不骂高房价了,开始踊跃地想买房了,突然他发现通胀很严重,超发货币特别多,投资渠道又狭窄,想买个房子保值的时候我们政府明白过来了,可不能让这帮人买,那怎么办?做绝育手术啊,做绝育手术什么意思?限购啊!你看中国人的活法,老百姓想保值的时候,车摇号了,房限购了,真是一个神奇的土地发生的神奇现象。我叫不明觉厉,你懂的。

  那在这个背景下,看来传统意义说的宏观调控,关于房产的推进不下去,所以才说新一届领导集体英明啊,提出什么主张了?请大家注意,第一个叫分类调控。他突然发现北京人民这么多人买不起房,为什么不去西宁啊这帮人?为什么不去兰州?为什么不去中西部边远山区买房啊?那便宜啊对吧。所以说房地产它有非常强的地方化、区域化的特征。因此中央做了一个调整,由住建部出台一个政策,然后大家执行的都不到位,每年年底住建部就跟小两会似的,来二百多市长一一进行谈话,见面谈话,这次不好,下次注意啊。这其实也没有什么约束力!最后地方政府还依然故我,为了自己的GDP,为自己的财政收入,为了自己的地方债务,拼命地建房子卖房子卖地。

  分类调控,因地制宜,那我就觉得在目前的中国城镇化发展不平衡的北上广深能降吗?北京降房价,行,我有一个建议,当然这个建议不一定能播出,咱迁都。比如说首都北京搬西宁去,首先有一个好处是上访都难。我告诉你北京房价明天就跌,跌一半都多,可能吗?集中了这么多优质资源的一个地,有这么多机会,你说那些大学生傻啊他云集在这里?北京再加上权利集中,而且它的产业总部经济等等,现代服务业都发展的很好,不可能下降。那您就会问了,我们是社会主义国家,高房价,安居乐业,安居才能乐业呢,你不能让我住街上啊?放心,真不让你住街上。如果你今天还在创业,如果你今天是弱势人群。中央也提出来了中央市场层面该放就放了,分类调控,因地制宜了。然后商品房进一步回归市场规律了,该多少是多少。不过房地产商你也别高兴,该多少是多少,包括你能买得起房的人也别高兴,房产税快来了,争这税为什么?这就挺有意思,争买,你有钱人住豪宅去,没关系,课以重税。那收完钱干什么?补充一个资金来源,为什么要补充资金来源?我给你讲讲。政府应该承担什么?

  按照新加坡模式,我们老说新加坡模式,新加坡模式可能在中国并不一定全面适用,对北京、上海这样的大城市肯定适用,大家都是大都市。那笔钱用来督促政府干一件事,把670万套保障房给我建到位,分到位。过去其实我们的宏观调控也强调了政府这个责任,但政府就每个人都变成窦娥了,天天诉苦,没钱,有地,但是我没钱。第二,找房地产也没给我建这保障房,比如说深圳推出一个无比犀利的“深七条”。一查他该干的事,他特别愿意干预这个市场的商品房,该自己干的这种事情呢,“深七条”,一查保障房到年底了一交清单,30%还大多数是坑,都没有建。那我觉得政府能把670万套,按照克强总理《政府工作报告》的要求建到位,分到位,那就是弱势人群的福音。在分配的过程中一定要保证透明化,而且对于不好好按照中央办事的地方政府,一定要加强问责制度。过去我们也做经适房,也倡导大家建“两限房”,建这种保障房。但是我告诉大家一个新闻,到今年两会我估计多数地方都没有完成,但没有一个地方行政首长因此受到责罚,严厉的问责。你觉得正常吗?

  因此中国未来的住房会总体上花开两朵各表一枝,市场的归市场,但价格,尤其是一线城市的价格,可能还在温和的上扬,而且会离中低收入人群越来越远。但是你们也别太高兴,因为有房产税,因为有环境税等一系列配套税收等着你们。你住好房子那你要承担更多的社会责任,交更多税,承受更多的成本。把这笔钱干什么呢?另外一朵就是作为一个资金的主要来源和重要来源,变成保障房让更多的中低收入人群,在他奋斗的起点阶段不住在大街上,能在这个城市里,在他起步的时候能有一片屋檐。如同杜甫在若干年前说的那样,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

  谢谢大家。

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主持人介绍
  • 陈虎龙   中国传媒大学播音系本科、硕士,曾任深圳大学教师,北京电台主持人比赛全国四强

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