【口播】8月1日,合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策,浙江省金华市也发布通知,停止市区住房限购政策。最近这段时间,全国多地楼市都纷纷取消限购,这一人为的行政手段取消了,会给楼市带来哪些影响。接下来我们就为您解码一下楼市限购松绑地图。
【解说】据统计,截至8月3日,全国47个限购城市中,已有15个城市官方确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、杭州、徐州、温州、金华等。另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、深圳、大连、哈尔滨、佛山、兰州等。其他限购城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。
【口播】8月1日,合肥市宣布取消市内四区楼市限购政策,浙江省金华市也发布通知,停止市区住房限购政策。最近这段时间,全国多地楼市都纷纷取消限购,这一人为的行政手段取消了,会给楼市带来哪些影响。接下来我们就为您解码一下楼市限购松绑地图。
【解说】据统计,截至8月3日,全国47个限购城市中,已有15个城市官方确认取消限购,包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、杭州、徐州、温州、金华等。另有12个城市仍在坚守限购,包括上海、北京、深圳、大连、哈尔滨、佛山、兰州等。其他限购城市虽然没有官方口径,但在实际执行中,已悄然放开限购。
而在记者的采访中,很多市民和业内人士表示,取消限购对楼市成交反弹及价格快速上涨影响不大。
【同期】(长春某地产营销总监 李春林)我认为短时间之内不会有特别剧烈的,导致成交量激增,价格再重新拔升啊,特别是限购已经在长春执行了大概三年的时间,那么可以说长春整个的每年的供应量和去化量都相对来说比较稳定。
【解说】据了解,虽然长春限购松绑,但银行限贷政策却没有变化。此外,购房不足五年者转手交易,依然执行全额征税。李春林认为,这些政策在一定程度上遏制了投资型购房群体拉高房价的可能性。
【解说】在海南,海口也已于7月18日发文中止执行商品房限购政策。对此,有市民担心限购松绑后会有人炒房,也有市民表示对自己影响不大。
【同期】(海口市民 王庆玉)外来人口的话它不限购房子的话可能会有炒房,有可能房价会被炒起来。对于我们这种工薪阶层的人来说的话有一定的影响。
【同期】(海口市民 赵凯娜)可能会对那些有需要购二套房的人来说是一个很好的政策,但是对我本人来说,目前没有太大影响。
【解说】从整体来看,放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”,但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市,限购松绑的效果并不十分显著。目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。
【同期】(杭州房地产开发商 俞建斌) 哪怕是放开了 房价也不可能去涨上去 杭州楼市你去看现在 基本上开出来的盘 可以说百分之九十 左右的盘 新开的盘 都是保本 或者是亏本
【解说】专家认为,目前银行的房贷仍卡得比较紧。限购松绑作用有限,因为政策缺乏配套,限购放开,但银行的信贷政策并没有放松,仅仅为需求松绑,却无法为需求提供有效的购买力。
而众多二三线城市取消限购也引发了人们对一线城市楼市的关注。8月初曾有报道称北京将松绑楼市限购令。之后北京住建委通过其官方微博迅速辟谣,称并未发布这一消息。一线城市楼市会否松动?对此中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析说,北京的房屋库存量并未达到必须放开限购来调节的地步,因此,短期内北京不可能取消限购。
【同期声】中国房地产及住宅研究会 副会长 顾云昌
库存量多少和市场的供求关系 可能取决于地方政府取消限购的范围和力度 像北京上海还没有达到库存很大或者说已经是严重堆积库存了 那这样就没必要取消限购这一两年北京上海不可能取消限购
关键词:限购
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中新播报