探访北京“准地王” 周边房价逼近10万

　　2012年6月，全国土地市场风头强劲，房企拿地热情高涨，新地王频频现身。可是，北京“新地王”之争还未开锣就被主管部门紧急叫停。据北京国土资源局网站公告显示，万柳地块出让竞价日期延迟到7月10号，新的出让规则中，将设置价格上限。有媒体报道称，为防止地产商无限制竞价致使“天价地王”再次出现是政府方面突然叫停的重要原因。

　　位于北京市海淀区的“万柳地块”为何有如此“魅力”，以至政府有这样的担心。7月5日，中新社记者前往该地块一探究竟。

　　2012年6月，全国土地市场风头强劲，房企拿地热情高涨，新地王频频现身。可是，北京“新地王”之争还未开锣就被主管部门紧急叫停。据北京国土资源局网站公告显示，万柳地块出让竞价日期延迟到7月10号，新的出让规则中，将设置价格上限。有媒体报道称，为防止地产商无限制竞价致使“天价地王”再次出现是政府方面突然叫停的重要原因。

　　位于北京市海淀区的“万柳地块”为何有如此“魅力”，以至政府有这样的担心。7月5日，中新社记者前往该地块一探究竟。

　　北京“万柳地块”规划建筑面积7.8万平方米。位于地铁10号线巴沟站南侧，紧邻某大型购物中心和高端楼盘万城华府。据附近房屋中介人员，这一区域二手房均价接近每平方米7万元，个别高端项目单价达到每平米10万元。

　　某地产中介 销售人员

　　万城华府这边的单价是8万到9万，然后新新家园在6万左右，

　　带(中关村)三小名额的这些公寓，价格是在5万左右

　　平均价格7万(每平米)

　　最高成交价是10万(每平米)

　　【正文】这名房屋中介人员告诉记者，由于他们公司与“万柳地块”仅一路之隔，因此，该地块一经推出，便看到了很多地产商前来考察。

　　【同期声】某地产中介 销售人员

　　(开发商从什么时候开始来看地的)

　　一个月之前

　　(主要看哪些东西)

　　看的就是周围社区的品质，然后周边的房价，这些是主要的

　　【正文】6月19日，万柳地块开始挂牌竞价，截至叫停之日，共收到10次报价，最高报价为19.56亿元，折合楼面价达到每平方米25161元。这一价格已经刷新了北京的住宅类地块楼面价的纪录。对此，有专家分析说，土地价格一直都是房价的风向标，地价上涨房价必然上涨。

　　【同期声】中国社科院 工业经济研究所研究员 曹建海

　　因为本身土地开发就比住房(早)，需要一年多的时候房屋才能开发出来，市场的房源至少有三个月的提前期，可能房价三个月之后出现反弹，土地会在很早的一段时间出现上涨。

　　【正文】“万柳地块”最终能否摘得北京“新地王”的称号，再等上几日便可知晓。而该地块的房价能否刷新纪录，我们拭目以待。

　　记者张楠 康登淋北京报道