香港车位价创新高 专家称并非受楼市新政影响

　　香港特别行政区政府刚推出税率高达15%的买家印花税以后，就有屋苑创下过百万港元的车位，金额差不多相当于一个中小型住宅的首付。有香港媒体认为，车位价格创新高是因为楼市调控新措施导致资金转向车位和商铺这一类非住宅物业。

　　但是从事楼市研究多年的中原地产研究部高级联席董事黄良升则表示，车位价格创新高的现象与这次楼市调控措施并无太大关系。

　　香港特别行政区政府刚推出税率高达15%的买家印花税以后，就有屋苑创下过百万港元的车位，金额差不多相当于一个中小型住宅的首付。有香港媒体认为，车位价格创新高是因为楼市调控新措施导致资金转向车位和商铺这一类非住宅物业。

　　但是从事楼市研究多年的中原地产研究部高级联席董事黄良升则表示，车位价格创新高的现象与这次楼市调控措施并无太大关系。

　　【同期声】(中原地产研究部高级联席董事 黄良昇)

　　车位其实很多时候都是贴在(屋苑)会所里交易的，租务也是的，贴在那里就租出去了，连多少钱租你都不会知道，那怎么买呢？买了之后怎么放租呢？这是车位的特殊性，是半封闭的市场来的，基本上是不对外开放的，和流窜的资金毫无关系。

　　黄良升还表示，大部分香港屋苑的车位只能卖给业主，而业主对车位的需求一直很高，但位于市区车位的供应一直紧张，所以令车位不断创出高价。

　　这个位于香港将军澳大型屋苑----维景湾畔的车位日前以约106万港元的价格成交，创出该屋苑车位的历史高价。有物业代理表示，这个车位是买家自用，而并非投资。

　　【同期声】(美联物业将军澳区物业代理 温倩)

　　最主要是车位没什么货可以卖。肯给高价的反而是用家，因为他们觉得有长远的需要。大概8成是用家，2成是投资者。

　　物业代理温倩说，这个屋苑的业主与车位数目比例是5:1，也就是说，五户业主只有一户有车位，而用家的需求一向很大，车位价格也因而屡创高位；美联物业的统计数据也显示，全香港的车位物业表现首9个月比去年上升超过5%，至7400多宗。

　　黄良昇也预测，由于市区的车位需求持续强劲，预期未来的车位价格还会继续上涨。

　　(记者 席鸥 香港报道）