近日，记者报道了长春市民刘女士通过一中介公司卖房时，中介公司要求其必须签真假两份购房合同，欺骗银行高额贷款。那么这种现象在当地是个案还是普遍存在呢？对此，记者进行了调查，发现这种“低价高评”问题已经成为当地房屋中介市场的潜规则。
【解说】记者随便在网上选了一所由房屋中介代理的房子，以购买者身份给中介代理人打去了电话。
近日，记者报道了长春市民刘女士通过一中介公司卖房时，中介公司要求其必须签真假两份购房合同，欺骗银行高额贷款。那么这种现象在当地是个案还是普遍存在呢？对此，记者进行了调查，发现这种“低价高评”问题已经成为当地房屋中介市场的潜规则。
【解说】记者随便在网上选了一所由房屋中介代理的房子，以购买者身份给中介代理人打去了电话。
【同期】(房屋中介公司工作人员)这房子能给你做高评的，(啥叫做高评)，把你的评估价给你评高点儿，你首付少拿点，多贷点儿款。
【解说】据了解，做“高评”就是指通过做高评估价来获取更多的银行贷款，“高评”现象在房屋中介市场是否是一种普遍的现象呢？记者又以购房者身份随机对几家房屋中介公司进行调查。
【同期】(房屋中介公司工作人员)(没有便宜点儿的啊)现在咋的呢，你这还有什么情况呢，到时候涉及到高评吗，多贷一点儿不就完了。
(房屋中介公司工作人员)第一借款人资历不够，你父母如果没有偿还能力，银行找你没有钱，所以他肯定会收你担保费，我们这个所有高评的，一分钱都没收你费用。
(房屋中介公司工作人员)我们跟银行做的贷款，跟你个人没有关系，只不过是说我要办这个事情，咱们找人去给你办这个事。
【解说】记者走访多家房屋中介公司，都称可以做“高评”。那么中介公司又是怎样做到的呢？在随后的走访中记者了解到，做“高评”的关键就是银行这一关。记者以购房者的身份来到一家中介公司，这里的工作人员介绍了他们的“实力”。
【同期】(房屋中介公司工作人员)首付款不是18万(元人民币)吗，按正常流程，但是咱们能把你的首付款降低到13万(元人民币)，让银行给你出49万(元人民币)。这个13万(元人民币)我们让银行让我们银行人，先到房屋看看能不能贷出46万(元人民币)，(我要是不通过中介公司)，肯定做不了。
【解说】据了解，在银行办理房屋抵押贷款需要有银行流水、信用报告等相关资料，如有一项不合格，便不能下放贷款，而需要做“高评”的买家本来就资金不足，银行流水也难满足做“高评”的要求，但是这对于中介来说并不是问题。
【同期】(房屋中介公司工作人员)银行流水现在在外面有的200块钱开个假的，到银行直接给你甩出来扔了，能查出来，你以后上任何一家银行你都做不了贷款，因为你这属于欺骗行为，但我们给你做的全是真实的流水，所有的都是真实流水，都把你帐户里的一些资质给你体现出来。
【解说】银行流水问题解决了，可做“高评”还需要签署一份假合同，当记者问签署这份假合同自己是否担风险时，中介职员讲述了其中的猫腻。
【同期】(房屋中介公司工作人员)你担啥风险啊，这份是直接到银行，直接交给银行，这一份合同是作废的，咱们私底下会写一个什么协议呢，此合同是不生效的，只是为了给银行提供一个办理贷款的流程。
【解说】那么对于中介公司这种对房屋“低价高评”的做法，银行方面是否知情，又是怎样一种态度呢，2月17日上午，记者以购房者身份来到长春一家建设银行个人贷款中心了解情况，工作人员告诉记者，这种“低价高评”的做法属造假行为，对房屋评估需在银行指定的评估公司进行。
【同期】(中国建设银行吉林省分行长春市西安个人贷款中心工作人员)比如你在我们银行做贷款，这个评估公司是我们银行指定的评估公司，我们去评估，你要是别的地方我不知道，你个人的中介出的评估，我们也不知道了，你在哪个银行做就和银行沟通。
【解说】整个暗访中，中介一直强调做“高评”十分安全，而且只要没有不良信用记录，银行流水、收入证明、个人资质等都能办妥。那么这样见不得光的操作方式，到底靠不靠谱，是否存在哪些隐患呢？记者随后咨询了律师。
【同期】(吉林良智事务所律师 律师)像这种以非法占有为目的，提供虚假的经济合同来骗取银行或者其它金融机构的贷款，数额较大并且情节严重的可能会构成银行贷款诈骗罪。
【解说】据了解, 一般都是支付能力比较弱的人需要做”高评”来买房子，而支付能力比较弱的人在还款压力增加的同时，很容易造成”房财两空”的局面。
记者 刘权尹 长春报道
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