中国国务院办公厅1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施，受之驱动，京沪等地二手房交易量激增，上海甚至出现通宵排队办理房产交易的，抢在地方可操作具体条款出台前赶上“末班车”。
【同期】(上海某房产中介人员 宋磊发)基本上新政出来之后 (客户出现)翻倍的状态 我们有的时候接三、四个客户 我们星期六星期天的时候忙到会议室不够用 一天一个业务员 (一天一个业务员三到四个客户)
中国国务院办公厅1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施，受之驱动，京沪等地二手房交易量激增，上海甚至出现通宵排队办理房产交易的，抢在地方可操作具体条款出台前赶上“末班车”。
【同期】(上海某房产中介人员 宋磊发)基本上新政出来之后 (客户出现)翻倍的状态 我们有的时候接三、四个客户 我们星期六星期天的时候忙到会议室不够用 一天一个业务员 (一天一个业务员三到四个客户)
【解说】记者五日采访宋磊发时，他正在上海静安区房地产交易中心拥挤的人潮里，陪客户排队办手续。地处上海市中心的这家房地产交易中心，平日办理手续“随到随办”，而这几天却异常拥挤。
【同期】(上海市民 高女士)蛮多的 (以前)来的时候(没这么多人)现在这个人三分之一都不到
(上海市民 虞先生)现在人太多了 我等了已经两个小时了 一点钟来的 还有半个小时
【解说】在交易中心里，人头攒动，记者发现赶搭“末班车”者不少是刚性需求和改善性需求的购房者。
【同期】(记者)(那您现在具体是要卖掉一套房是多大的)
(上海市民 达先生)近一百个平方吧，九十几个平方
(记者)(卖掉一个是90几个平方，那买进来的要)
(上海市民 达先生)160几个平方 现在问题我们卖出买进咱们又没赚 对伐 卖出买进又没赚 为什么还要交20%呢 我交20%那我买进来那20%谁承担呢 我们本来一套 现在买一套 咱们没赚一分钱
【解说】记者在房产交易中心同时也发现了一些前来买房的外国人。俄罗斯人莫洛斯来到上海已经11年，亲身经历了中国房产政策的改革过程。他用一口流利的中文告诉记者，他听说过“国五条”，他认为一个国家出台“限购”等政策是合理、常见的。
【同期】(俄罗斯人 莫洛斯)我很早以前来的 那时候要买多少房子就可以买多少房子 但现在一家只能买一套 我觉得跟别的国家(一样)很正常的一个政策
【解说】不仅是买房者加速行动，卖房者也闻风而动，房产中介人员宋磊发说，受“国五条”细则影响，近几日该公司出现不少卖房者愿意降低价格，快速交易，以赶上“末班车”。
【同期】(上海某房产中介人员 宋磊发) 一些诚意出售的房东就是在价格上有所调整 以前呢价格上不容易松动的 然后现在可以有点松动迹象 他的目的是为了快速成交 就是快点卖掉
【解说】上海多年处于中国内地房价“高地”，此番新政能否顺利给楼市浇下“冷水”？上海德佑地产研究总监陆骑麟表示，从中长期来看，政策出台还是有望抑制房价过快上涨的。
【同期】(上海德佑地产研究总监 陆骑麟)这条政策出台以后 它从短时间来看 实际上对于一个刚性需求的一个杀伤十分的明显 但是从长期来看 对房价还是有一定的好处的 它这条政策的出来实际上也是考虑中长期楼市的一个发展
【解说】而针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，中国住建部副部长齐骥4日在接受媒体采访时表示，如果“国五条”细则执行起来发现问题，会有保护措施。
记者徐明睿 张亨伟 郑莹莹上海报道
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