上半年北京楼市量价齐升 “最严”调控收效甚微
【解说】2013年上半年已经过去，北京楼市在今年的三月份遭遇了史上最严厉楼市调控“国五条”细则，但与很多人预期的相反，旨在调节房价国五条细则似乎成效甚微，在多数市民看来，北京楼市这半年依然是涨声一片。
上半年北京楼市量价齐升 “最严”调控收效甚微
【解说】2013年上半年已经过去，北京楼市在今年的三月份遭遇了史上最严厉楼市调控“国五条”细则，但与很多人预期的相反，旨在调节房价国五条细则似乎成效甚微，在多数市民看来，北京楼市这半年依然是涨声一片。
【同期】 市民
我觉得还是涨了，(觉得涨的多吗)还是比较多从去年年底大概2万多一点，现在涨到3万4了。
【同期】 市民
(我家)附近应该是涨了大几千块钱吧。
【解说】正在办理过户的宋女士几个月前就开始看房了，最近决定买下北京东四环附近的一套二手房，她告诉记者，在看房的几个月里能明显地感到房价在涨。
【同期】市民 宋女士
我感觉是只有涨没有降，因为我去年就想买，就没有这么高的价今年价就上来了，(今年比去年涨了多少)反正得涨几万块钱，最低也得十万八万吧。
【解说】宋女士感觉，北京三月份出台的调控政策对楼市影响很大，部分买房者不得不在原价的基础上多交20%的税，这也增加了购房者的成本。
【同期】市民 宋女士
我感觉是有点影响
原来买房没听说交税
现在买家也得交 卖家也得交
【解说】据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年北京新房成交量较去年上半年同比上涨28.3%，是近四年来同期新房成交量的最高值，二手房全市网签量更是比去年同期大幅上涨了70.6%。随着成交量的攀升，楼市均价也水涨船高，除保障房外，一手房成交均价达每平米2万2千多元，二手房成交均价达到每平米2万7千多元，也创了历史新高。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业分析说，造成2013年上半年楼市量价齐升的原因主要有两方面。
【同期】伟业我爱我家市场研究院经理 程浩业
3月份政策落地，导致很多购房者搭乘政策末班车的效应集中在三月份体现，这是整个2013年上半年交易量上涨的重要原因，另一方面是需求在2012年释放之后剩下一些刚性需求选择在年初释放，尤其在未来房价预期上涨比较高的前提下，上半年集中出现了释放。
【解说】程浩业表示，随着大量需求在3月份政策出台后提前释放，刚刚过去的二季度北京楼市成交量出现了下滑趋势，4月达到低谷，在二季度末开始出现回暖，预计未来或将延续六月份的态势。
【同期】伟业我爱我家市场研究院经理 程浩业
下半年成交量可能不会超过上半年
成交价格可能还会维持目前的高位
总体上价格还是维持平和
局部区域如四环以里的价格
可能会出现上涨
【解说】在谈到下半年的楼市时程浩业说，近来北京出现的新“地王”也许会对周边楼市的价格出现推动作用，但随着银行对地产企业放贷的收紧以及“金九银十”的到来，开发商集中推盘的可能性较大，另一方面，银行将加大对个人首套购房贷款的支持力度，部分刚性需求可能就此入市，这两方面原因使得下半年楼市成交量不会出现下滑态势，而价格应当会保持平稳。
记者李子祯 马冠朴北京报道
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