住建部官员：刚需购房占八成 房价走势需观货币政策

　　10月11日，2013长春房交会高端论坛在长春国际会议中心开幕。应邀出席论坛的中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在主旨演讲中表示，中国政府新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已经回归主体，投机性购房得到控制。

　　【解说】据国家统计局数据，今年1至8月份，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%；商品房销售额45724亿元人民币，增长34.4%。商品房销量和销售额齐齐上涨。

　　10月11日，2013长春房交会高端论坛在长春国际会议中心开幕。应邀出席论坛的中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在主旨演讲中表示，中国政府新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已经回归主体，投机性购房得到控制。

　　【解说】据国家统计局数据，今年1至8月份，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%；商品房销售额45724亿元人民币，增长34.4%。商品房销量和销售额齐齐上涨。

　　【同期】(住建部政策研究中心主任 秦虹)现在这一轮的房产市场上涨，成交量的上涨甚至部分城市价格的上涨，和上一轮比如说2007年，比如说2005年，房价和成交量的上涨有区别没有，我认为是有很大的不同，房地产市场需求的主体发生了变化，现在买房的不能说100%都是自住的、自用的，但是绝大多数80%以上的购房者是为住为用而买房的。

　　【解说】2010年4月，中国政府颁布限购令；2013年2月，被称为史上最严厉的调控政策“国五条”出台。秦虹认为，这两轮调控政策把一大批投资购房者“挤出了市场”。

　　【解说】根据国家统计局数据，近年来高校毕业生在大中城市就业人数占总数的80.8%，来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市就业。此外，2012年第六次人口普查结果显示，20至24岁人口所占总人口比重偏大。

　　【解说】 秦虹认为，这些人都是刚性需求的购房主体。

　　【解说】 对于未来房价的走势，秦虹表示，控制投机性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变以及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。

　　【同期】(住建部政策研究中心主任 秦虹)如果我们紧货币房地产市场(价格)是向下的，如果我们松货币房地产市场(价格)是保持上升的，一定是这个结果。

　　记者 李彦国 长春报道