在一次次对涨势凶猛的房价喊话无果后，10月23日，北京市住建委等五部门联合推出低于周边房价30%的“自住型商品房”。
北京市政府明确表示，今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地。从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。自住型商品房单套住房面积被限定在90平方米以下，房价最低1万元/平方米，最高2.2万元/平方米。
在一次次对涨势凶猛的房价喊话无果后，10月23日，北京市住建委等五部门联合推出低于周边房价30%的“自住型商品房”。
北京市政府明确表示，今年年内的土地供应将以自住型住房项目为主，近期又在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地。从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。自住型商品房单套住房面积被限定在90平方米以下，房价最低1万元/平方米，最高2.2万元/平方米。
新政显示，北京在年内要完成2万套、明年再增5万套的此类住房供地，只要符合现行购房条件者，无论是否为京籍均可摇号购买，希望以此来缓解住房供需矛盾。但或许是有了机动车摇号的前车之鉴，民众对于7折的“自住型商品房”摇号并不报太大希望。
【同期】民众
我们看到希望，但是肯定希望越大失望越大。
【同期】民众
总觉得希望不大，总觉得运气不会放到自己的身上。
伟业我爱我家研究院经理程浩业称，由于北京房价过高，7折的价格洼地会吸引大部分购房者参加摇号，总量7万套的自住型商品房的中签比率或将达到1比3。
【同期】伟业我爱我家研究院经理 程浩业
未来房价上涨的趋势还是比较明显，所以说不可能出现没有人来排号，只是说有多少人排号问题，那么我相信，至少超过10万，有可能达到二十万。中签比例有可能最开始就是1比3，或者更高。
程浩业表示，或许中签7折房并不容易，但此番新政或许可以达到在短期内解决供需矛盾，抑制房价上涨的效果。
【同期】伟业我爱我家研究院经理 程浩业
对周边的房价，或者是对周边的整个供需关系来说，很多需求会因为这个事件或者因为这个政策，使它的需求延缓，这样的话整个市场来说，整个供需就不会那么紧张。局面不会那么紧张，房价上涨速度可能就不快。
但如果仅是把供需矛盾延缓几年，那么在几年后这些购房需求集中释放出来时又如何解决？新政会不会成为一个饮鸩止渴的做法？程浩业表示，目前楼市供需矛盾紧张，但新盘上市需要一段过程，所以新政最大的作用就是争取了时间，让政府有机会在这几年的时间里大量增加商品房供应。
新政改变了以往限售、限购、限贷的逻辑，从价格和供给入手的方式值得称赞，但相对于北京庞大的市场来说，7万套低价房的供给究竟是怎样的规模？这些低价的房子投入市场后，缓解效果会是立竿见影，还是杯水车薪？
【同期】伟业我爱我家研究院经理 程浩业
整个北京市新房全年的交易量大概就是七万套，就是每个月的成交量大概就是六千套这么个新房的基本的量级。年底还剩几个月？只剩下三个月，算上十月份，那么三个月能够成交的新房的量级是两万套，那么(自住型商品房)的两万套也基本上采用这种模式供应出来，相当于使得整个市场上多了一倍的新房供应量，那这个量级实际上是挺厉害了。那么明年继续五万套，明年如果是整个新房、纯的商品住房也是7万套的话，它相当于占了40%多，这个量级实际上是非常可观的。
如果像程浩业所说，明年原本7万套的纯商品住房，加上5万套的自住型商品房，12万套的数量已经超过北京09年新房交易量最高时候的规模。但值得关注的是，7万套自住型商品房是在纯商品房的基础上增加7万，还是在总量不变的情况下挤占了纯商品房的“名额”？程浩业表示，23号发布的新政并没有明确，具体细节可能会在明年土地分配计划上再做说明。
据国家统计局公布的数据，北京市9月份新建商品住宅的价格同比上涨了20.6%，居全国之首，显然北京已很难完成“房价与2012年基本持平”这一房价控制目标，或许此番政策只是降低房价的应急之举，但民众对于它能够压低房价的期望值并不太高。
【同期】民众
(你觉得这个会让房价降下来吗)我觉得应该不会吧。
【同期】民众
不太可能，一点都不可能，肯定的这是，将来房价会越来越高。
【同期】民众
北京这个房价，人太多，房价上涨是主流，你要是常年如果这样放的话，七折的话，可能会降下来，但如果你只是这一年，我感觉影响不会太大。
程浩业表示，这种“7折商品房”的政策不符合市场规律，不会长期实行。
记者 马冠朴 北京报道
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