【解说】和去年三月北京楼市的火爆场景相比，今年似乎格外冷清。有数据显示，整个一季度，北京新建商品住宅成交量更是创下自2005年以来同期最低纪录。
来自伟业我爱我家的统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低。二手住宅成交量为23156套，环比去年四季度的交易量下跌30.1%，与去年一季度相比下跌了70%。本该在3月出现的“小阳春”至今也未显现。
【解说】和去年三月北京楼市的火爆场景相比，今年似乎格外冷清。有数据显示，整个一季度，北京新建商品住宅成交量更是创下自2005年以来同期最低纪录。
来自伟业我爱我家的统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低。二手住宅成交量为23156套，环比去年四季度的交易量下跌30.1%，与去年一季度相比下跌了70%。本该在3月出现的“小阳春”至今也未显现。
近日，记者探访了位于北京南六环一家知名开发商的售楼处，该楼盘二期项目将于四月底正式开盘，为了促销，开发商推出了现在交付定金5万抵13万的促销活动，但即便如此，售楼大厅里没有出现以往新盘登记的火热场面，只有三两位前来咨询的客户，显得十分冷清。
【同期】某楼盘售楼人员
我们这是周边最便宜的一个项目单价是2万七八，一期是去年12月开的，(也是这个价吗)去年比这高 3万5，因为去年开的是花园洋房，今年开的是高层。
【解说】售楼人员介绍说，二期共推出200多套房，现在预定人数300多。楼盘价格相比去年没有明显变化，但5万抵13万的促销活动往常很少见。
记者在北京南三环的一家中介公司了解到，从春节到现在，二手房的成交量一直比较低迷，去年一套房出来多个客户抢购的现象完全看不到，来看房的人很少，许多急需用钱的业主不得不调低价格。
【同期】 房产中介公司 工作人员
(最近往下降一点的多不多)还是比较多的，因为目前整个市场的反应是看房的少一点，所以有些业主急需用钱的，要想快点出手价格就得有优势，(看房的没有去年那么火)去年这时候是最火的时候，您来看一手房根本都不带搭理您的。
【解说】 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，去年2月底出台新版国五条，3月底地方细则出台，中间有一个月的窗口期，有突击成交额搭末班车的行为，今年同比数据的大幅下滑有这一特殊因素，但即便刨除这一因素，无论是跟历年一季度相比，还是跟去年最后一季度相比，这个成交量都是非常低迷的。往年到了3月市场应该转好但今年没有明显回升，胡景晖分析说，出现这种现象的原因，首先跟银行的信贷政策有明显关系。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
包括对购房按揭贷款的放贷成数、利率都是比较低的，优惠利率很少出现了，购房人资审验比较严格，批贷周期从原来10到15个工作日延长到20到25个工作日。因为去年新房二手房都创了交易新高，很多支付能力比较强的人去年就已经消化掉了，今年购房主力人群对贷款的依赖性很强，支付能力偏弱，对首付高 利率高的情况有些人购房确实存在困难。
【解说】胡景晖说，一线城市的限贷限购政策并没有放松，北上广深都出了“加强版”。北京的自住型商品房也覆盖到了购买纯商品住宅能力有限、又没有保障房购房资格的“夹心层”。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
最近看到一些项目的认购还是比较踊跃的，事实上这也分流了一部分购房人群。第三从去年十八届三中全会到近期两会，已经明确了一些长效的制度性改革，包括农村土地入市同价同权，包括房产税立法已经排上了时间表，包括在2020年之前要实现全国不动产的登记，这些长效的制度性改革改变了一些购房人的预期。
【解说】胡景晖认为，事实上市场的需求依然大量存在，尤其是改善型需求近几年由于政策原因并没有得到彻底释放，还有被政策性住房分流的人群现在都处于观望期，如果这一部分需求入市可能会对市场造成冲击。今年调控的思想有了整体变化，可能会在供需调节上让市场更加平稳，谈到对今年北京楼市的预期，胡景晖表示，后三季度交易量和去年相比可能略有下降，而价格将会呈现横盘局面。
记者李子祯 旦增桑周北京报道
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