【解说】近日，共有产权住房试点开始在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，共有产权住房试图解决这些城市里部分民众的自住性需求。
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。北京市从2013年末开始推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。最早一批楼盘将于6月开始摇号。
【解说】近日，共有产权住房试点开始在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，共有产权住房试图解决这些城市里部分民众的自住性需求。
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。北京市从2013年末开始推出自住型商品住房，最终明确为“共有产权性质的自住房”，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。最早一批楼盘将于6月开始摇号。
【同期】市民
有户口，摇号的话房价便宜30%，摇个一两年应该能摇到吧，(还是觉得那个更划算)是的。
【同期】市民
第一所有的地段都比较偏，离上下班的地点比较远，交通也不是很方便，那么多人抢这么一点点房子，概率有点低。
【解说】尽管民众对自主性商品房的看法不一，但该政策推出后依然引发了申购热潮，记者了解到，最热门的楼盘申购比高达1：80。
共有产权房供不应求，但从2014年初北京商品房市场却开始步入低迷，通常市场上期待的“红五月”也并未如期而至，据伟业我爱我家市场研究院统计，五月北京新房和二手房的交易量环比同比均有所下跌。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
这个情况很少见，特别是像新房二手房的交易量在五月份都掉头向下，应该从2009年以来
基本没有出现过，特别是现在看到五月份基本上新房二手房交易量基本上是正常年份的差不多一半或者更少这么一个状况。
【解说】胡景晖认为，一方面北京楼市量跌价缩的态势引发了更加浓厚的观望情绪，另一方面共有产权住房的推出也分流了部分购房需求。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
北京去年土地成交确认2万套自主性商品房，今年还要陆续推出5万套这样的房子。
【解说】但胡景晖认为，北京市场的购房需求远远超出政府所能提供的共有产权住房数量。他提到，从正常年份来看北京市每年二手房交易量在15到16万套，新房交易量在7、 8万套，再加上政府每年供应8到10万套带有保障性色彩的住房，全市每年自主性购房需求在30到35万套左右。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
尽管我觉得政府做了很大努力，拿出了每年五万到七八万套这样的规模，但事实上也只是解决了整个购房群体大概五分之一的需求。
【解说】胡景晖表示，目前来看北京市自主性商品房的认购倍数非常高，这一部分购房需求如果回到商品房市场上，可能会触发楼市新一轮震荡。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
这意味着至少有80%到90%的人最终是买不到这些房子的，我们担心的是如果到下半年这些房子供应更加明朗，摇号结果出来以后会有很多购房人认为最终很难买到这样的房子，
有可能再回到商品房或二手房市场上来买房，这样需求存在，如果再回头我们担心会出现量价齐升市场震荡这样一个局面。
【解说】对此胡景晖建议，未来在处理好共有产权房这样带有保障性的住房同时，政府应该更明确的披露这样的住房的数量、投入市场的节奏及购房人的资格等来稳定市场预期，这对保持市场上的合理需求及交易量的平稳会起到更好的作用。
记者李子祯王涛北京报道
关键词：北京 房产交易
分类名称：
CNSTV
