楼市调控升级 专家分析未来政策走向

聂梅生:北上广深完成年度房价调控目标“没戏”

  聂梅生28日应中新网房产频道邀请作客视频访谈时直言,包括北上广深在内的一些城市完成年度房价控制目标“根本没戏”。“除非数据作假,在涨幅超过15%的这些城市都没戏,10%以下的可能会有一些作用。”

谈保障房:建议因地制宜出台保障房政策

  “保障性住房目前的问题,从宏观上来说,到底是不是应该下指标,这是我想的,下指标不等于下需求,指标和需求不是一回事,我们还是要因地制宜,根据自己的实际情况出台自己的保障房政策。”

聂梅生:房产税扩容的意义受局限

  聂梅生表示,房产税扩容的意义还是受局限的,不动产统一登记制度对房产税的征收来说是一个基础工作,如果这件事情不做,后面好多事情都做不成。

房价涨幅超过预期导致多地年底收紧调控

  聂梅生表示,房价涨幅超过了预期,所以各地在年底扎堆出台收紧调控政策。“从今年1月份以来,房地产市场各项指标都是偏高。到了第四季度,北上广深一线城市房价基本上同比涨幅达到了20%以上。”

聂梅生:很多二线城市无须调控 本就在降

  “原来北上广深的政策出台的很紧,二线三线四线并没有出台限购,这种情况之下把资金觉得一线投不下去,觉得会萎缩,大举进入到二三四线,结果进行多了,结果二线城市出现了很多空置。”

京房租上涨反映市场规律 政府需提供保障

  聂梅生表示,房租上去了,就一定能够支撑房价,所以现在北京租金上去了,是一个市场调节的结果。

小产权房不一定要转正 或改成保障房

  11月22日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知,再次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。对此,聂梅生认为,小产权房不一定要转正,或者把它改成保障房。

高价楼盘难拿预售证 聂梅生:难平抑房价

  近期,部分城市对房价涨幅过快的项目严格把关,有些房价涨幅较大的项目可能拿不到预售证,聂梅生表示,这种做法只是一种数字游戏,并不能真正平抑房价。“是不是降价还是要取决于市场。”

谈农村土地入市:是抑制高房价的重要手段

  谈到农村土地入市对房价的影响问题时,聂梅生说:“这是非常重要的手段,对市场形成定价机制是有用的。”

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