楼市调控升级 专家分析未来政策走向

　　聂梅生28日应中新网房产频道邀请作客视频访谈时直言，包括北上广深在内的一些城市完成年度房价控制目标“根本没戏”。“除非数据作假，在涨幅超过15%的这些城市都没戏，10%以下的可能会有一些作用。”

谈保障房：建议因地制宜出台保障房政策

　　“保障性住房目前的问题，从宏观上来说，到底是不是应该下指标，这是我想的，下指标不等于下需求，指标和需求不是一回事，我们还是要因地制宜，根据自己的实际情况出台自己的保障房政策。”

聂梅生：房产税扩容的意义受局限

　　聂梅生表示，房产税扩容的意义还是受局限的，不动产统一登记制度对房产税的征收来说是一个基础工作，如果这件事情不做，后面好多事情都做不成。

　　聂梅生表示，房价涨幅超过了预期，所以各地在年底扎堆出台收紧调控政策。“从今年1月份以来，房地产市场各项指标都是偏高。到了第四季度，北上广深一线城市房价基本上同比涨幅达到了20%以上。”

聂梅生：很多二线城市无须调控 本就在降

　　“原来北上广深的政策出台的很紧，二线三线四线并没有出台限购，这种情况之下把资金觉得一线投不下去，觉得会萎缩，大举进入到二三四线，结果进行多了，结果二线城市出现了很多空置。”

京房租上涨反映市场规律 政府需提供保障

　　聂梅生表示，房租上去了，就一定能够支撑房价，所以现在北京租金上去了，是一个市场调节的结果。

　　11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，再次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。对此，聂梅生认为，小产权房不一定要转正，或者把它改成保障房。

高价楼盘难拿预售证 聂梅生：难平抑房价

　　近期，部分城市对房价涨幅过快的项目严格把关，有些房价涨幅较大的项目可能拿不到预售证，聂梅生表示，这种做法只是一种数字游戏，并不能真正平抑房价。“是不是降价还是要取决于市场。”

谈农村土地入市：是抑制高房价的重要手段

　　谈到农村土地入市对房价的影响问题时，聂梅生说：“这是非常重要的手段，对市场形成定价机制是有用的。”