子公司产权纠纷不断拖累业绩 ST昌鱼存退市风险

　　8月26日，ST昌鱼(600275 .S H )将公布2010年半年报，该公司此前发布的上半年业绩亏损提示性公告将亏损原因全部指向了其控股子公司北京中地房地产开发有限公司(下简称“中地公司”)。事实上，资金链一直紧绷的中地公司正深陷产权证纠纷，而随着记者调查的深入，S T昌鱼背后面临的更大危机也逐渐浮 出 水 面 。 业 内 人 士称，这或许使S T昌鱼面临退市风险。

　　就差1000万

　　因为没钱，八年办不下产权证

　　北京华普花园的业主们对项目开发商中地公司已经到了“忍无可忍”的地步。8月12日，华普花园C D座物业地下二层会议室，业主代表们召开了新闻发布会，声称要将“维权进行到底”。

　　这背后，是一场持续了八年的产权证纠纷。华普花园位于东直门南大街9号，共有房产四百余套，从2002年10月30日建成交房至今，业主们始终未能拿到产权证。

　　在过去的8年时间里，华普花园的业主们一直与中地公司协商却毫 无 结 果 ， 他 们 听 到 最 多 的 理 由是———“没钱”。

　　业主刘女士清晰地记得，2009年5月15日，在华普花园业主委员会筹委会的多次催促下，开发商负责人高士庆终于与部分业主及筹委会成员进行了面对面的沟通，称办理产权证差一千万元资金，并许诺一旦有钱，一定先为华普花园业主办产权证。

　　中地公司总经理高士庆在接受《经济参考报》记者采访时证实了上述说法：华普花园由于超规划建设而需要重新审批，到2008年审批办下来了，但还要补交土地出让金。当时中地公司正在建设华普中心大厦，本想等着写字楼卖出去回款后补交土地出让金，把房产证办下来。但后来华普中心出现了经济纠纷，华普中心一直没能实现销售回款，导致中地公司资金非常紧张，因此华普花园的房产证也就迟迟没有办下来。

　　记者追问能否在时间上给业主们一个明确的承诺，高士庆回答说：“只能等资金到位以后，现在没有钱，无米之炊能怎么办？”

　　在华普花园的业主们看来，中地公司的承诺一拖再拖，“没钱”是最一钱不值的答复。对于业主们认为中地公司为缺钱找借口的质疑，高士庆表示，中地公司没有任何隐瞒和推托，因为办下房产证，最大的受益者是开发商，开发商还有很多房产没有卖出去，如果有房产证就可以按照现在这么高的市场价格来卖。

　　北京问天律师事务所律师张远忠告诉《经济参考报》记者，开发商应该根据购房合同对业主承担责任，不能将超规划建设和其他项目经济纠纷的责任转嫁给购房者。

　　17日，华普花园的业主代表与中地公司代表进行了一次会谈。业主代表们提出了一个解决办法，即开发商拿出几套没有卖出去的房子筹集1000万元，联系业主以合适的价格购买，当然并非市场价格，这笔款要专款专用，解决办理房产证的问题。对于这个建议，高士庆表示 “ 行不通，要卖的话我们早卖了”。

　　涉嫌“一房二卖”

　　开发商贷款，却由业主“买单”

　　2009年，一纸判决让华普花园的部分业主傻了眼：自己全款购买的住了八年多的房子竟然要被法院执行拍卖。

　　原来，因为中地公司一直不偿还银行的抵押贷款，农业银行向法院申请拍卖华普28套房产，其中约15套为华普花园业主于中地公司向银行抵押前已经全款购买的房产。