2010股市关键词：控房价 楼市调控不动摇

　　新闻媒体每到年末都要搜罗一年里的关键词，以点带面统领全年的新闻焦点。本栏关注的是理财内容，重点在股票市场，而笔者搜肠刮肚寻得的关键词却是：控房价；关键句：楼市调控不动摇。

　　大体上，金融理财的成败在于股市表现，而今年股市被楼市闪了两下腰，股市分别在4月中旬和11月上旬出现两次大跌，都与房地产调控密切相关。

　　2010年，只要调控楼市的政策一出台，无论房价在天上地下，股价却早已下了地狱。似乎调控政策不是调向房价，而是调向股价。都说股市是中国经济的晴雨表，而2010年，似乎房地产成了中国经济的晴雨表。

　　正因为“控房价”成了股市和社会的热词，今年各大媒体最打眼、点击率和收视率最高的关键句就顺理成章地成为“楼市调控不动摇”。无论领导在开中央经济工作会，还是去灾区慰问群众，或者是部署财政工作，领导只要提到楼市，第二天各大媒体的大标题就会被冠以“楼市调控不动摇”。

　　高高在上的房价与买房者的收入形成强烈反差，成为各级政府难啃的硬骨头，面对如何控房价，各界人士从年初讨论到年末。是压制需求，还是积极发展房地产业，增加低价土地、保障房入市和增加商品房供应。目前来看，各地调控房价的政策，正从疾风骤雨般的压房价，逐渐统一为中央的要求：“要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。”

　　贯彻中央会议精神，房价将被有效控制。随着控房价政策靴子大部分落地，以及房产税这把最后的达摩克利斯之剑一直“引而不发”，2011年“控房价”将不再是股票市场最担心的问题。

　　投资者刚刚挥别“房价涨”，“物价涨”的忧虑又随之而来，“控物价”替代“控房价”成为货币政策制定者和股市谈虎色变的关键词。面对高涨的C PI，货币政策将“继续综合运用利率、存款准备金率、公开市场操作等常规价格和数量工具，加强工具使用的有效组合。”

　　从“豆你玩”到“蒜你狠”，再到C PI的大涨，中国经济一夜间，似乎从通缩走到了通胀，与通胀相对应的是紧缩货币。控物价，似乎成为决策层最紧迫的问题。

　　控房价、控通胀，某种程度上都会对经济增长产生副作用，央行周小川行长多次阐述了央行在制定货币政策中的两难选择。目前看，在抗通胀优先的政策导向下，2011年上半年，保增长将适度让位于防通胀，货币政策趋紧。伴随着空前复杂的经济形势，加息之后是股票市场的大跌。

　　控房价、控物价成为经济关键词，或许代表了民意所在，物价房价的涨跌本是供需问题，主要是经济矛盾。中央经济工作会议表示，要坚持“立足当前、着眼长远，综合施策、重点治理，保障民生、稳定预期”的原则，以经济和法律手段为主，辅之以必要的行政手段，全面加强价格调控监管工作，保持物价总水平基本稳定。或许2011年控房价控物价之路将走上正轨。

　　2010年，中国股市涨幅在全球排名垫后，A股虽已显现了巨大的投资价值，但在2011年上半年紧缩政策压迫下，短期难以突破。2011年，在国内货币政策趋紧的情况下，我们同时要看到海外市场的极度宽松，或许那些被国际市场定价的煤炭、石油、有色等，仍可看高一线。另外，在新的一年里，投资者在关注C PI的同时，不妨关注下G D P，在C PI降低，而G D P也降低的时候，货币政策有望回调，未来市场资金的释放，将筑起一轮大牛市的新起点。陈东