房产税传闻未影响股价 地产股否极泰来

　　靴子落地了

　　本周,房产税试点的传闻再起,然而这一对地产业最重磅的利空,却成了地产股逆市做多的导火索。近期,在股市的调整中,地产股表现非常坚挺,昨日更是带领大盘一举收复了2800点。记者近期采访金鹰基金等多家机构获悉,虽然政策利空依然存在,但是良好的业绩和极低的估值,让房地产板块成为了机构共同选择的“避风港”。

　　在房地产价格居高不下的时候,房产税的“大刀”终于要举起了。近期,有媒体报道,重庆市政府已确定开征高档商品房房产税,财政部已原则上同意,传闻指是次对高档房征收的房产税税率大约是在1%的水平。

　　对此,著名研究机构莫尼塔判断,在2011年内,房产税在上海和重庆正式展开试点的概率为80%,其中在一季度末二季度初(即“两会”后的3—4月内)的概率相对更大。从各方面渠道显示,重庆和上海试点房产税的方案更可能首先对“增量”部分进行征收,并且平均加权税率会相对温和(0.5%—1.5%)。

　　莫尼塔称,“经过与机构投资者广泛、充分而反复的意见交流之后,我们判定资本市场对于房产税试点已经有了充分的预期,在具体征收方案不超预期的情况下,房产税试点最终的‘靴子落地’可能会对地产股形成短期的情绪冲击性影响,但是不会有持续性负面影响。”

　　安信证券则指出,相关报道与去年的相关报道和传闻较为一致,即征收范围是针对高端商品房。对于股市而言,不管是从“杀手锏”即将使出的悲观角度还是“利空出尽”的乐观角度,由于相关报道与传闻一直不断,股市对此已经“久经考验”。

　　从二级市场表现来看,房地产板块在周一受消息影响下挫后,昨日迅速反弹。板块方面,昨日地产指数上涨了2.66%,位居所有指数涨幅前列。房地产板块有八成以上个股收涨,涨幅最高的深振业A以涨停收盘,龙头品种万科A当日上涨了3.32%。在地产股的带动下,金融指数上涨了0.98%,以银行股涨幅居前,涨幅最高的宁波银行上涨了3.57%。地产和银行股的强势,弥补了中下盘个股下跌带来的冲击,并成功带动大盘收复了2800点。

　　“有个数据很有意思,现在买万科的股票,等于是以3500元的均价在买万科房子”,金鹰基金投资总监杨绍基昨日在接受本报记者采访时透露,“近期增仓了不少地产股”。而新华基金投资总监王卫东也向记者表示,在低估值的周期性板块中,地产股的业绩弹性更大。

　　不过虽然机构看好地产股短期表现,但是均表示,在政策偏紧的大背景下,地产股的估值修复行情不宜太过乐观,“走一步,看一步”,波段操作是更好的选择。　记者贾肖明