地产股上下两难 能否挽颓势？

　　目前楼市成交清淡，新形势下地产股是否再向虎山行？本报昨请武汉专家作了分析。

　　春节期间，上海楼盘成交面积缩水近五成，海南多个楼盘零成交。昨有消息称，上周上海楼市成交跌至冰点，有投资客一天抛售19套房。

　　有专家看空

　　中国对房地产的依赖程度，已接近美日房地产巅峰期水平，“泡沫化”喊声再起，第三轮房地产调控出击，一线城市楼价或跌30%。长江证券总部张睿表示，新一轮调控措施力度较大，在房地产税收政策方面还有很多后续措施可以出台，2011年保障住房也将加大供给，春节期间房地产市场冷清，目前正是调控政策出台后的观察期。“我还是那句老话，只有房价真正开始下调，房地产股票才能企稳开始一波行情。”

　　平安证券武汉营业部李波表示，加息使地产股雪上加霜，他前期一直强调一线地产股“招保万金”没有主力资金明显吸纳迹象，从目前来看，地产股还需继续调整，建议观望。

　　长江证券友谊路营业部王松浩表示，今年是构筑房价政策性顶部的一年，“要相信国家的决心”。地产股股价虽然较低，但覆巢之下很难有完卵。

　　有专家看多

　　中山证券武汉营业部刘震分析，房地产市场近期调控加码，又逢央行加息打击，近期走势偏弱，不过从盘中表现来看，前期流入的主力资金并无明显出逃迹象，更多的是韬光养晦的等待。在目前这种超低估值下，“房地产市场调控初见成效之日，即地产股再度活跃之时。”

　　长江证券黄陂营业部尹作翼认为，一二月份向来是地产业销售淡季，近期楼市成交低迷也在情理之中。地产股行业基本面依然良好，“十二五”期间，城镇化依然是推动我国经济发展的主要动力，大量农村人口将涌入二三线城市，同时调控措施对这类地区影响有限。今年通胀持续和住房刚性需求，二三线城市房价上涨概率依然很大。地产股在释放完调控带来的风险后，其良好的业绩，将会出现修复性行情。

　　真是上下两难

　　国都证券武汉营业部侯波认为，春节期间楼市成交清淡“不能说明楼市清谈”，楼价泡沫合理性以及楼市经济的定位转变，才是真正判断楼市是否出现拐点的依据。目前处于加息周期逐步成为市场共识。加息通过提高银行贷款的资金成本，对抑制房价上涨有直接作用。地产股和银行股具有联动效应，地产调控政策下延续下的地产股将进入探底和筑底的阶段，短期难成领涨市场的人气龙头。

　　海通证券江大路营业部王伟认为，地产股目前就是上下两难的境地，估值低，有一定安全空间，但调控的利剑一直高悬。估计后市维持一个窄幅波动的局面，等待政策进一步明朗和后几个月行业数据。如果再次出现急跌，可能是中长线的买点。

　　记者 毕竟