万保招金首份年报出炉 净利增四成
进入2011年3月，上市公司年报披露渐入高潮。今日，就有地产龙头保利地产公布年报，而兴业证券也拉开了券商股年报披露的序幕。
年报数据显示，地产股业绩依然亮丽，保利地产去年实现净利润接近50亿元，同比增长四成左右。
而由于佣金费率下降，受份券商年报则多少有些尴尬。兴业证券净利润大降三成。
不过，可喜的是，两大颇具代表性的公司均拟对投资者派发红包。保利地产拿出9.7亿元慷慨分红自然不在话下，业绩不佳的兴业证券也大方拿出六成多的可分配利润进行分红。
“万保招金”四大地产巨头首份年报今日正式出炉，保利地产(600048)今日发布的财报显示，该公司去年实现归属母公司的净利润接近50亿元，同比增长四成左右。而且拿出9.7亿元慷慨分红。
赚50亿每股派2毛钱
保利地产表示，该公司去年继续保持上涨态势，当年归属于上市公司的净利润接近50亿元。
年报显示，保利地产2010年度实现营收357.1亿元，较去年增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润为49.20亿元，较上年同期增39.80%。每股收益1.08元。
公司透露，报告期内，公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元，北京茉莉公馆、杭州东湾等项目单盘签约额突破30亿元。公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到1.35%，已进入城市市场占有率4.63%。
同时，保利地产还表示，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到。因此，2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。
值得一提的是，即使在开发商融资难的情况下，保利地产依然予以较大比例的分红，拟每10股派发现金红利2.13元(含税)，并以资本公积金每10股转增3股。
地产巨头业绩值得期待
在万保招金四大地产巨头中，除了招商地产没有透露相关财务数据外，其他三家公司2010年部分财务已经面世。如万科2010年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额达1081.6亿元，成为中国房地产市场第一个“千亿级”房企。该公司在2011年第一个月又创出了单月销售金额过200亿元的“神话”，较2010年同期增长220.8%。金地集团也表示，公司2010年度净利润同比将出现50%左右的增幅。
业绩展望
主流房企今年业绩仍能增三成
面对从今年以来的楼市调控，有市场人士担心上市房地产公司今年的业绩将出现大幅下降，部分中小公司有可能面临巨额亏损或者关门。不过，业内分析师认为，主流房企的业绩依然又能保持30%左右的增长。
“从目前披露的业绩来看，2010年上市房企的年报有很大一部分是2009年的销售数据，而且去年前三个季度市场火爆，因此，开发商整体业绩将有不错的表现。而且今年房企业绩将出现分化，大型上市房企业绩仍然将保持较为稳定的增幅。”广州某证券公司房地产行业分析师告诉记者。而另一分析师通过测算也认为，房地产行业主流公司2011年销售还是能保持30%以上增长。
数据显示，目前已经有保利地产、中航地产、中弘地产等少数开发商披露的正式年报。另外，截至28日，沪深两市已经有61家房地产为主业的上市公司发布了业绩预告，同比实现增长或扭亏的公司达到40家，占比达到65.57%。其中长春经开预告称，2010年公司业绩同比增幅在3700%以上。
操作建议
中金公司房地产分析师白宏炜表示，压制地产股整体向上的因素是高房价，以及对于政策调控的担忧，但波段行情依然会有。他认为，地产股短期将是震荡调整，建议标配，持仓3%~4%左右。而且在市场方向不明确的情况下，持有资金压力小、业绩及销售看得清楚的行业龙头，如金地集团、中国建筑、华侨城A和万科A。 (张忠安)
