抢发创新QDII 基金瞄准房地产信托凭证业务

　　发行契合内地投资习惯的细分产品，似乎是近两年QDII基金避免“迷你化”的一大法宝。继黄金基金、抗通胀基金热卖之后，近日深圳两家基金公司同时上报了两只以国外REITs为标的物的创新QDII基金。

　　以稀缺性吸引投资者

　　REITs是房地产信托凭证的简称，在国外已经发展了三十多年，国内虽有券商在积极准备，但目前尚未获批，因而两个交易所均没有此类产品上市。据鹏华基金国际业务部负责人介绍，公司目前申报的产品主要为以美国和加拿大的REITs为投资标的，包括商业、零售等类型，他毫不讳言这个产品是为迎合国内热衷投资房地产的热钱设计的。“目前国内很多人正在进行或者有投资美国房地产的计划，但投资实体房产需要考虑税收、维修费用等一系列的问题，门槛高，且受选址影响较大。”他透露，除了迎合有意到国外投资的高收入人群，对于中小投资者门槛也设定得较低，仅为1000元。

　　此外，据诺安基金相关负责人介绍，该公司开发的创新型产品是主要以全球商业性地产REITs为主的QDII基金。诺安基金总裁助理刘东对中国证券报记者透露，公司在诺安黄金基金发行时，发现相比常规产品，契合国内投资者需求的产品更受欢迎，因此接下来开发的基金也是以此为主线。为了新的QDII产品发行需要，诺安基金再次申请了10亿美元的QDII额度并在上周获得了批准。

　　担忧汇兑风险

　　在房地产投资上，REITs向来以收益相对稳定著称，以最早开发REITs产品的美国市场为例，目前153只产品中有91%属于权益类产品，收入来源主要是物业组合的租金收益，法律规定每年必须把至少90%的应纳税收入派付给股东。自1972年以来，美国REITs年均股息收入约为8.3%。不过中国证券报记者从渠道了解到，此类产品较为受到投资者的欢迎，但存在担忧的是汇兑风险，“如果人民币对美元每年有5%的升值幅度，那是否意味着将蚕食掉相当大一部分的REITs收益？”有理财经理如是说。

　　对此，鹏华国际业务部负责人解释说，目前也在考虑引入一些方法来对冲汇兑风险，另外组合中也会有加拿大投资的部分，加元与人民币兑换相对稳定。

　　也有投资者认为，REITs持有的物业在地域上相对分散，租客来自不同的行业，新开发的两只QDII基金均为主动投资基金，对投资团队的要求将更高。对此，有业内人士透露，两家公司均没有计划引入海外投资顾问，REITs投资团队将是引进海外人才自主管理。 记者 江沂