●没有利空，就是最大的利好
●近期地产公司高管出现集中增持
●分析师认为，当前地产股估值已在历史底部位置，中长期投资价值显现
尽管昨日房地产板块整体表现较弱，但并不影响券商们对地产股的看好。
保障房建设融资平台打开
据住建部6月14日发布的最新数据显示，截至5月底，全国1000万套保障房建设任务的实际开工率为34%。这也意味着三季度将迎来保障房开工的实际高峰期，构成对参与保障房开发建设的地方龙头建筑企业的直接利好。
此外，国家发改委近日下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，允许符合条件的投融资平台公司及企业可申请发行企业债筹措保障房建设资金，募集资金优先用于保障房建设。
业内人士将此解读为对房地产行业的利好，因为结合当下各地保障房的建设资金瓶颈问题，这意味着地方融资平台将为保障房建设保驾“护航”，保障房融资、投资和建设将真正摆上地方政府的工作日程，保障房融资渠道将进一步打开的积极信号已经显露。
地产公司高管集中增持
阳光城、招商地产、国兴地产、中国宝安等地产公司近期集中出现了多笔高管增持交易，向市场传递出积极信号。
高管出手在二级市场上增持公司股票往往出现在行业最低谷的时期，而这一现象近日在地产板块中出现。深交所董监高及相关人员股份变动数据显示，自5月底以来，已有包括阳光城等4家地产公司得到了高管增持。
其中，阳光城和招商地产被增持规模最大。阳光城在6月8日至16日之间被总经理何媚4次增持，成交价在6.92元至7.08元之间，涉及金额合计209.33万元。招商地产5月26日被总经理何建亚增持8700股，成交均价16.52元；31日被高管杨志光增持7000股，成交均价17.34元；两人合计增持金额26.51万元。中国宝安6月9日被董事亲属增持1万股，成交均价16.90元，金额16.90万元。此外，国兴地产高管亲属于6月16日增持公司股票500股。
从几十万股到几百股，虽然高管增持力度不一，但分析师认为这种在邻近时点集中增持的现象已经显示出一些底部信号。
中投证券地产行业研究员李少明指出，高管经常会在市场最糟糕的时候增持自己公司股票，说明高管对自己公司和行业有信心，认为目前的估值太低了。“实际上，地产板块在前期低位时PB估值和2008年最低的时候仅差8%，但目前的经济和各方面情况并没有比2008年差。”她认为目前应该有信心看好地产股。
券商看好地产业
中信证券分析，最新统计数据显示，今年5月，70个大中城市环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
随着降价的开始，政策预期有望逐渐得到逆转，这将给市场一个填补政策预期造成的股价和基本面的背离之“坑”的机会。房地产股票现有估值早已反映了房地产行业于低谷运行的悲观预期，不到10倍的估值环境，“如果没有利空，就是最大的利好”，并建议投资房地产行业的龙头企业，因为龙头企业在拿地、融资、销售等所有环节都占据优势，且目前估值便宜。
不过，也有券商发出不同的声音，比如东北证券就地产股在下半年仍然是在构筑一个长期的底部区域，可能会有短期估值修复机会，但很难会有趋势性的上涨。
三条主线选股
券商研报给出的选股方向主要集中在行业龙头、商业地产及保障房开发类企业三个方面。
中金公司认为，地产行业股票处于筑底回升期，建议“超配”地产。选股策略上，坚持龙头、商业和保障房、建筑类地产三条主线选股，推荐万科A、中国建筑、金融街、首开股份、北京城建及中南建设。
海通证券认为，在限购、限贷、限价的“三限政策”下，后期市场的主要看点将集中在“大刚需”的释放程度。所谓“大刚需”包括三个层次，即商品房首套房置业、改善性二次置业和保障房需求。根据其测算，未来5年市场年均潜在需求仅新婚住房就有8.4亿平方米左右。不论市场是否出现降价，以满足“大刚需”为主的地产开发企业，在未来市场竞争中符合政策发展方向，有望取得更大优势。相关企业主要包括：快速周转、满足首套房置业的万科、保利地产、荣盛发展；土地溢价程度高、满足二次改善性置业的招商地产、嘉凯城、滨江集团；受调控影响较小的金融街和世茂股份；具备独特竞争优势的京投银泰；保障房开发类企业，首开股份等。
中信证券建议投资龙头企业。该机构认为，龙头企业在拿地、融资、销售等所有环节都占据优势，估值又便宜。此外，投资“保障房主题”，没有必要去寻求保障房业务占比大的公司，不妨投资积极从事保障房开发的龙头公司。
华西都市报记者刘璐
