鹏华基金：借REITs基金抄底美国房地产

　　鹏华美国房地产证券投资基金获批，公募基金获准涉足海外房地产信托凭证市场，一时间全城热议。REITs在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所尚无此类产品上市，境内投资者对REITs还较为陌生。就海外REITs市场现状及其投资价值问题，鹏华基金总裁助理、国际业务负责人毕国强表示，鹏华美国房地产证券投资基金的顺利获批，标志着中国基金业产品创新进入了一个全新的领域——投资房地产信托凭证(REITs)。更为重要的是，在当前全球经济错综复杂，主要发达国家经济复苏放缓、财政出现困难，新兴经济体(包括中国在内)通胀高企的背景下，国内投资者有机会通过这一产品，参与北美地区房地产投资，有效实现家庭资产配置的多元化目标。

　　毕国强指出，鹏华国际业务投研团队通过对全球REITs行业的深入研究和判断，认为目前投资美国REITs市场时机已成熟。虽然经历了1987、1997—1998、2001、2008年等数次危机和熊市，美国REITs长期表现依然优秀。截至2010年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年年均回报率接近14%。简单地说，每5年翻一番，过去35年涨了97倍。

　　谈及美国房地产及REITs近年来的表现，毕国强先生表示，“美国住宅地产和商业地产分别于2006、2007年高点回落后，全国平均跌幅30%—40%，调整已近6年，已处于房地产业循环的调整后期。去年以来，部分地区已出现价格上涨、租金上调的现象。美国REITs价格在2009年3月触底后，持续强劲反弹。然而，随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期投资机会浮现。”

　　毕国强特别指出，美国REITs持有的物业分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域，包括购物中心、办公楼及停车场、出租公寓、酒店及度假村、医院及养老院、自助仓库、物流配送中心、高速公路服务区和林场等。“每一类REITs均有其独特的价值驱动因素，通过我们的主动管理，选取长期前景良好、分红稳定、公司治理完善、价值低估的品种集中持有，将力争为投资者取得持续稳定的长期良好回报。” 贾肖明