恒大净利增132.8% 分析:下半年房地产或平稳下滑

　　8月已过，各大房企的半年报均已出炉，前天恒大半年报显示上半年净利润增长高达132.8%，业绩增长喜人。不过，有分析师表示，政策持续紧缩的话，下半年房地产或将平稳下滑。

　　龙头房企上半年业绩喜人

　　中报显示，恒大上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；销售面积611.7万平方米，同比增长83.2%；在建面积3163万平方米，同比增长37%,这几项均列全国第一。此外，上半年销售额423.2亿元，同比增长101.7%，营业额320.6亿元，同比增长57.4%。

　　实际上，中报业绩靓丽的大企业不止恒大一家，几家龙头房企(数据详见下表)均是喜人。

　　严厉调控下的高增长，跟龙头企业的全国战略和产品定位有极大关系。中海、保利、雅居乐、万科等等，采取的都是全国战略，大举向没有限购的二、三线甚至四线城市进军。

　　比如恒大集团，在全国有181个项目，167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%，在建面积3163万平方米，成全国老大。

　　政策收紧影响下半年业绩

　　针对首次置业者的产品让恒大在限购政策下寻得了出路。

　　中报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%。上半年，恒大累计完成全年700亿计划的60.5%。截至6月30日，现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。

　　不过，专家表示，下半年二、三线城市的限购政策已经开启，龙头企业上半年在二、三线城市取得的业绩能否延续是个问题。

　　另外，房地产存货积压严重。在政策继续收紧的背景下，各大房企在下半年能否取得上半年的骄人业绩，仍然充满疑问。 (记者蒋悦飞）