前天，恒大地产在港发布中期业绩报告显示，恒大上半年业绩显著，多项数据全国第一：上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%……
在楼市调控政策不断加深的背景下，恒大为何仍能保持高速增长的态势？业内专家表示，薄利多销、提前布局三四线城市、快速开发、快速销售等战略是恒大逆市领跑的制胜之道。
数据：多项指标全国第一
数据显示，恒大上半年业绩中多个单项位列全国第一，包括：净利润58.2亿元，同比增长132.8%；核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；在建面积3163万平米，同比增长37%；销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率全国第一；营业额320.6亿元，全国第一。
华西都市报记者对比其他房企业绩数据发现，恒大上半年320.6亿元的营业额和48.1亿元的核心业务利润也领先于全国其他房企。至此，恒大已有多项指标在全国房企中排名第一位。
原因：高增长源自薄利多销
严厉调控之下，恒大的中考“成绩单”堪称亮丽。据业内人士分析，恒大的高增长源自“定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。”
在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率仅15%，排名末位。恒大的利润来自超强的成本控制能力，来自供应商和建筑商的让利。恒大集中采购统一配送的模式，实现了规模效益，拿地后6-8个月开盘的模式又降低了财务成本。
据半年报数据，恒大181个项目中有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%。恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6～8个月内开盘。
业内有人士总结，拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售，快速滚动开发的模式是恒大成功的重要原因。
方向：以二三线城市为重点
恒大早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。提前布局二三线城市，不仅能够有效规避楼市调控压力，也扩大了销售面积，为业绩快速增长寻找新的市场支撑点。
据了解，截至2011年6月30日，恒大拥有的181个项目中，二线城市项目81个，占总项目个数44.8%；三线城市项目94个，占总项目个数51.9%；二三线城市占所有项目中的比重超过95%。
“恒大产品定位针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合。”恒大董事局主席许家印表示。
半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，
二次及以上36%，符合政策导向。因此，恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿计划的60.5%。
预期：700亿销售目标或上调
记者获悉，恒大地产今年下半年预计将新开售60～80个楼盘，基本与目前在售的89个楼盘规模相当。此前许家印强调，受此支撑下半年该公司的销售增幅并不会放缓，恒大地产整体的销售状况仍然将维持强劲的增长态势。
中报表示，恒大目前现金流状况非常充裕，下半年业绩的增长将有充足的保证。数据显示，截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元。
面对上半年强劲的销售势头，以及充足的现金流的支持，恒大全年完成700亿元销售目标的任务已近在咫尺。而此前，恒大地产集团董事局主席许家印曾表示，恒大全年调高销售预期的可能性很大。
华西都市报记者李晖
