12家房企转让股权 央企加快退出房产业务(2)

　　央企加快退出房地产业务

　　在央企加大内部资源整合力度的背景下，8月份以来，央企退出房地产业务的速度正悄然加快。北京产权交易所发布的信息显示，华润(集团)有限公司拟转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权，挂牌价格为5629万元。这是8月份以来，第6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

　　此前的8月10日，保利地产宣布，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。

　　8月12日，中国华星集团也在北交所平台发布公告，拟转让旗下北京汇超房地产开发有限公司57%股权，挂牌价格为9381万元； 8月18日，中国建筑材料集团有限公司在上海产权交易所发布信息，拟转让成都中建投房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格1.7亿元。几天后，南光(集团)有限公司、中国电力投资集团公司也在该交易所发布公告，拟转让上海南光联合房地产有限公司10%股权、南昌中电投高新置业有限公司35%股权及1.83亿元债权。

　　不少中小房企破产

　　相对于央企，中小房企的命运更牵动人心。华远地产董事长任志强透露，现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以“被收购”的形式存在。而实际上，今年上半年以来，企业并购重组的数量，以及项目合作程度，金额和个数全创了历史最高，预计下半年依然如此，而且房企并购进程也将加速。

　　事实上，已经有开发商为了应对这样的巨大变革做出了调整。恒亿集团董事局主席、总裁郭建平预测2013年之前市场不会改变观望氛围。为此，恒亿集团把山东、宁夏项目卖掉，资金盘回来，希望利用这个机会兼并收购好的开发项目。

　　任志强表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，在下半年这一趋势很可能继续加强。“目前已开始出现因为资金压力而被迫出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多。”在《新领军》杂志论坛上，国内一家餐饮连锁企业负责人向记者表示，不少小型房地产老板在出售旗下地产项目后，不少人将资金进入餐饮领域。 记者： 邢飞