资金链紧绷负债高企 上市房企市值一周缩水550亿

　　处于调控当中的房地产行业，“金九银十”的说法已近乎是个梦想。根据巨灵金融统计结果显示，A股131只上市房企的总市值，在最近一周和一个月内，分别缩水552.7亿和1848.9亿元。而在所有A股上市房企中，共有104家资产负债率超过50%。高负债水平和持续的紧缩政策，使得原本就不乐观的房企资金链更加绷紧。

　　房企整体负债超七成

　　不断上调的存款准备金率以及银行信贷闸门的关闭，使得房地产的日常经营面临资金困难。根据中航证券研报显示，限购政策下，房地产行业平均的去化速度(指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空速度)减慢24%，由此推算的存货周期由33个月上升到42个月，已接近2008年低谷水平；去化速度的减慢导致行业平均的财务安全底线从43%降至33%。

　　最新数据显示，目前房地产企业的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。而在131只A股房地产企业中，共有104家企业的资产负债率已超过50%，18家已超过80%的高水平线。

　　资金阀门陆续关闭

　　根据国家统计局9月9日公布的数据显示，1至8月，房地产开发企业资金来源中国内贷款同比增幅较去年同期更是下滑22.7%，仅为5.1%。由于传统融资渠道遭堵，今年以来，开发商频频通过海外发债、发行信托融资以及参与房地产基金来找钱。但近来情况显示，海外融资被外管局《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》叫停，地产信托发行的审批也明显减速，这些措施都使得新型的融资方式也接连关闭，目前仅有房地产私募基金因为监管空白而得到生存机会。

　　而目前已经处于高水平的负债状况也表明，无论政策是否允许，房地产企业靠借款过日的方式都已无法维计。

　　房企市值缩水惊人

　　尽管2011年半年报显示，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。但一手住宅方面，统计数据显示，全国商品住宅成交量连续两个月回升，8月销售面积为6981万平方米，环比增长3.36%。尽管如此，房地产企业的股价仍然遭到了打压。

　　羊城晚报记者通过巨灵系统统计发现，A股上市房企市值近期缩水幅度惊人。在最近一周内，131只A股上市公司市值由10126.6亿，下降至9573.9亿，缩水约552.7亿人民币，而近一月市值则由11422.8亿降至昨日的9573.9亿，缩水约1848.9亿人民币。

　　王凌菲