上市房企十月业绩下滑三成 融资受阻掀起促销战

　　从近两日各大上市房企发布的10月业绩报告来看，个别房企的抢收活动取得了一定效果，但是仍然无法改变大部分房企10月业绩大幅下滑的态势。从目前各大房企完成的年度目标完成率来看，临近年末，大量新项目的上市，和其他融资渠道的堵塞，可能会引发新一轮的促销潮。

　　10月业绩同比降两三成

　　万科10月公司实现销售面积100.4万平方米，同比下降23.2%，销售金额103.4亿元，同比下降了33.3%。与9月份销售金额125.1亿元相比，下降幅度颇大，达17.34%。

　　保利地产10月公司实现签约面积56.94万平方米，同比下降26.79%；实现签约金额54.20亿元，同比下降39.27%。

　　金地集团，10月公司实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。

　　碧桂园10月单月销售额录得44亿元，较去年同期的51亿元，同比下跌14%。但与9月销售业绩32亿元相比，环比下降高达37.5%。

　　各大房企10月业绩连连下滑，龙湖是个意外。10月单月合同签约额为43.8亿元，环比增长3.5%，已经连续4个月保持增长。2011年1月至10月，集团累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长37.9%，至11月5日，合同销售金额突破334亿元，超过2010年全年总额。

　　融资受阻促销回流

　　为完成年度目标，万科继龙湖、中海之后，在北京掀起了促销潮，金地集团在未来两月将在全国广州等17城市集中推出20个新盘。富力地产前10月，合约销售金额235亿元，合约销售面积157万平方米，分别同比下降2%和19%，已将全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，成为业内首个下调销售目标的公司。

　　亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫称：“政府封闭了房地产行业银行信贷渠道以及证券融资渠道，为保证资金稳健，房企只能以快速经营的模式维持资金回流速度，以不断缩短资本收益周期。”蒋悦飞