房企多方开辟筹资渠道 上实发展频拉PE入伙

　　在严厉房地产调控政策的影响下，房地产公司的资金困境开始显现，房企也开始多方开辟筹资渠道，包括引入私募股权等。上实发展(600748)9日公告，根据公司投资策略的调整及项目开发需要，公司拟引进上海和齐股权投资基金合伙企业对公司全资子公司成都上实置业有限公司进行增资。

　　据悉，和齐投资以共计现金6.7亿元认购本次增资，其中2.95亿元进入成都上实的注册资本，其余3.75亿元进入成都上实的资本公积，成都上实注册资本由3亿元增加至5.95亿元。增资后，和齐投资持有成都上实49.6%股权，上实发展持有成都上实50.4%股权。鉴于上实发展在成都有着良好的经营团队且项目运作良好，和齐投资将所持有成都上实49.6%股权委托公司经营管理。

　　上实发展表示，通过引入投资者对成都上实增资，可以优化成都上实的现金流，使该项目的开发资金更加充裕，更好地推进项目的持续开发, 为公司未来运营现金流的优化提供了有力的保障。

　　公告还称，公司拟将所持有的泉州市上实投资发展有限公司2%股权转让给天津永嘉股权投资基金合伙企业，转让价格为1176.47万元。

　　事实上，这并不是上实发展首次引入股权投资基金入伙子公司。公司9月21日曾公告，为优化现金流，公司拟引进投资方天津永嘉股权投资基金合伙企业和宝宏(天津)股权投资基金合伙企业分别对公司全资子公司上海上实锦绣花城置业有限公司和全资子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司进行增资。两股权基金累计为公司贡献13亿元资金。

　　业内人士表示，在当前房地产市场“胶着”的情况下，资金实力已成为房地产开发商应对困境的重要砝码，而私募股权投资正是目前最合适的融资渠道。据不完全统计，去年国内市场涌现出20多只房地产私募股权基金，资金规模达到500多亿元。(李香才)