去年底,刚走马上任的证监会主席郭树清表态:地方社保基金、住房公积金和政府预算余额需要考虑开设投资途径,像全国社保基金一样进行投资。据粗算,地方社保基金、住房公积金余额有4万亿之多。
“4万亿计划”能为股市托底吗?财经分析人士张炜称,这只是个设想,其引入有待跨过一些政策门槛,开放“两金”并不等于4万亿资金全部入市,毕竟对于安全第一的“两金”,谨慎才是其投资态度。
“两金”之外,人民币境外合格机构投资者(RQFII)试点办法近日公布,试点金额为200亿元；同时,证监会表示将加快合格的境外机构投资者(QFII)资格的审批。
“引入境外资金能否为市场输血?”张炜认为,“虽然RQFII开闸及加大QFII引入力度,但是规模有限,不能给资金面捉襟见肘的A股市场解渴。”
■ 楼市主旋律 “降”字当头
点睛:
促销优惠加剧价格竞争
房价“拐点”或在一季度前后被确认
对于2012年山东楼市的走势,山东大学房地产研究中心李铁岗主任态度不很乐观。
李铁岗称,从市场实际效果来看,调控18个月以来,政策效果凸显,绝大部分城市楼市成交低迷,部分项目开始降价促销,在这种情况下,市场观望情绪浓重。此外由于国家在信贷方面的规模控制,开发企业的融资渠道基本被阻,市场回款成为房企最主要的资金来源。与此同时,各地楼市的商品房库存量不断创造历史新高。
基于上述状况,对于2012年市场走势,李铁岗给出的预测是:在政策效力、市场供应量、购房者预期、库存压力、资金压力等多方面因素共同作用下,2012年上半年,“促销优惠加剧价格竞争,降价将成为楼市主旋律”。
中国社会科学院刚发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2011～2012)》也认为,在不出现重大外部因素冲击的情况下,今年住房市场的调整趋向“软着陆”。具体表现为土地市场延续降温趋势；商品住房投资逐月回落,开发商面临严峻考验,房地产行业重组可期；住房销售总体下滑,但下降速度不快；住房价格全年缓步下降,房价“拐点”或在一季度前后被确认。
■ 调控不放松 楼市政策或调整
点睛:
推进房产税试点是大势所趋
房地产反暴利规定提上议事日程
“2012年对房地产调控的政策不动摇”是中央经济工作会议定的调,谈到今年房地产调控政策走向,山东大学房地产研究中心李铁岗主任说,“具体的政策内容应该会根据市场的变化做相应调节。”
李铁岗认为,各个层面传递出的信息显示,2012年房地产政策调整,重大变化将在四个方面体现,即结合税收制度改革的调控政策,土地供应政策,信贷政策和房地产反暴利政策。
李铁岗认为,作为房地产调控的主导政策,2012年最大的变化应是“限购政策”的调整。从限购执行的一年来看,调控结果向预设目标前进,但李铁岗认为,作为一项行政命令,限购只是一个短期政策,而调控政策需要用一种长期有效的政策来替代,这种替代政策,李铁岗认为是业内普遍热议的“房产税”,从目前各种政策迹象来看,继续推进房产税改革试点是大势所趋。
此外,国家发改委去年底表示将研究出台房地产反暴利规定,而李铁岗也称,这预示着国家将在房地产开发利润方面出台相关政策,进而抑制房价快速上升。(记者 桑海波 张璐)
