台房地产业：租屋族迁入已让台北市郊区租金涨

　　中新网7月30日电 据“中央社”报道，台湾房仲业表示，打房效应造成大台北“买转租”风气，台北市郊区及台北县更因为台北市中心高房价高租金影响，租屋族大举迁入，7月空租期大幅缩短0.5个月，月平均租金更急速窜升逾8%。

　　永庆HouseFun租屋发言人涂金谷表示，“中央银行”打房效应发酵，大台北“买转租”风气大盛，加上适逢7月份毕业生踏入职场的租屋旺季来临，大台北租屋市场增温。

　　根据永庆HouseFun租屋资料统计，7月大台北整层住宅租金在市场需求量增带动下，都呈现上扬。其中，北市中心租金较6月涨幅约2%，每坪由新台币998元涨到1018元；市郊区及北县租金则大幅上涨逾8%，以市郊区为例，每坪由830元涨到897元，表现超乎预期。

　　另外，原先因空租期不断拉长而表现疲弱的大台北租屋市场，7月北市中心空租期缩短0.1月，由2.8月降为2.7月；市郊区及北县缩短更达0.5个月，其中市郊区由3.3月降为2.8月，租屋市况开始回温。

　　涂金谷说，由7月北市郊区及北县空租期大幅缩减0.5个月、租金大涨8%市况来看，除表示租屋族有向北县及市郊区扩散的趋势，更代表市中心租金已经接近租屋族可以承受的最高临界点。

　　他分析，由6月份台北市买卖移转件数大减349件，几乎占台湾衰退总量的1/3即可知，在目前就业市况未明显改善下，房价及租金走扬已对购屋及租屋族群造成明显压力，一些都市中收入偏低者，只好迁徙到租金相对较低区域，如北县及北市郊区，以通勤时间换取租金及房价。