台北房价上涨引发民怨 台湾将推动社会住宅

　　中新网11月16日电 据新加坡《联合早报》发自台北的报道，热钱流入、ECFA生效后引发预期心理的炒作，以及银行利率低等等因素推动了大台北地区房价上涨，引发民众讨论，也成了选举议题之一。

　　台兴建只租不卖社会住宅

　　为帮助经济弱势族群安身，台湾推动兴建只租不卖的社会住宅，当局“内政部”15日公布第一批五个社会住宅的地点，两个在台北市，三个在台北县。

　　“内政部”计划在明年12月底动工，大约可以兴建1661户，最早预估可在一年内完工。不过，将限制居住时间，三至七年不等。

　　受访学者和房仲业者都指出，只划出了地，但没有说明详细配套，比如租金多少，谁有资格住，谁来管理，这些细节估计都还有得吵的。管理得不好，社会住宅还可能成为贫民窟。

　　台湾政治大学地政系教授张金鹗并不看好社会住宅计划，主要因为量太少。他指出，与新加坡不一样，台北市的公有地不多，大部分是私有地，市府不能大量盖社会住宅，往这个方向操作，效益空间非常有限。他评估，在选前急抛出兴建社会住宅的地点，为争取选票而平息民怨的意味比较浓厚。

　　台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊则认为，台湾要推出社会住宅的目的不是要打压房价，而是要让经济弱势族群、青年族群有房子可以租。在这点上，社会住宅是值得鼓励的，而且分阶段推出少量的社会住宅，可以保持房市的稳定。

　　台北房价过高引民怨

　　调查显示，亚洲八大国际城市房价，台北市每坪(3.305785平方米)46.9万元台币, 一年涨幅14.95%，排名第五。排在前头顺序为香港、东京、新加坡和首尔。虽然房价不是亚洲最贵的，但是大台北区房价飙涨却是十大民怨之首。

　　台湾“内政部营建署”的资料显示，台北市的房价和收入比例，高达10.8倍，民众十几年不吃不喝才能在台北购屋。调查也发现，高达六至七成民众认为房价不合理。

　　薪水涨幅跟不上房价，台北市住不下，许多人干脆选择逃离。据报道，房仲业者统计，上半年总计有五万多人搬离台北市。

　　当局“打房”收效甚微

　　为了让房价降温，台湾当局“行政院长”吴敦义今年3月公开宣示，暂停台北市精华区非公用土地标售。

　　金融机构的房贷政策也跟进调整。除了升息，台“中央银行”在今年9月底针对银行土地建筑融资祭出道德劝说，并请“金融监督管理委员会”协助了解保险业标地的情况。

　　不过，“央行”虽然打房，但台北市的房价跌幅并没有太重，大台北区为主的房市交易热络不减。住展杂志统计资料显示，大台北区有新建案再创下区域新高价的的行政区多达21个，其中台北市有八个，台北县有13个。

　　台湾房市泡沫化趋势将恶化

　　而随着美国二次量化宽松刺激热钱不断流向亚洲，台湾政治大学地政系教授张金鹗警告，台湾房市泡沫化趋势将恶化。

　　他受访时说，大台北的住宅现在已变成了投资、投机的工具，而不是单纯的居住，加上建商养地、炒地，更是把房价托得高高。当局应该要严加打击炒房行为，兴建社会住宅是无效的。

　　台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊则认为，当局其实不希望房价摔下来，因为打房打得太厉害，会伤到经济，对民众不好，但不打也不行。在两难之间，关键是要“保持房市稳定”，台北目前住宅短缺70万，社会住宅还是有一定的稳定效果。

　　台当局“内政部”昨天公布的民调显示，88.9%受访者支持社会住宅政策，77.6%赞成与社区混合在一起的社会住宅盖在自己家附近。