大陆人看台湾：台北大楼的“拉皮手术”

　　中新网1月27日电 台湾《旺报》“两岸征文”栏目今日载文《大陆人看台湾 台北大楼的拉皮手术》。作者注意到，近年来，台北人热衷于给大楼做“拉皮”手术，市政府也给予补助鼓励。这不但改善了市容，还让老屋房价攀升，达到了政府与居民双赢的结果。

　　文章摘编如下：

　　听说“电波拉皮”是女士们推崇的美容方法之一。很多爱美女性喜欢做拉皮手术，让自己的容颜重返青春年华。对于在脸上“拉皮”这件事，我这个大男人不太懂。不过，台北人这几年热门给大楼做“拉皮”手术，我就觉得很有意思。

　　原来，这种所谓的大楼“拉皮”，就是给老旧的大楼重新装修墙面，让从外面看上去焕然一新。

　　这些年台北新盖的房子价钱飞涨，老旧的房子就算在市中心，涨幅也很难跟新房子相提并论。于是，有些人脑筋动得快，干脆选好地段的中古大楼，将外墙拉皮美化，以便提高身价。据房仲业者介绍，每坪(1坪约3.3平方米)花2到3万，房价行情翻涨少则1成，最多甚至3到5成。

　　房产是个人和家庭的重要资产，怎样使其保值、增值，这是投资理财的重要课题。对于住在精华地段老旧大楼的居民来说，要想让自己原本的快速房地产升值，无非是两种选择：重建或者翻修。

　　如果选择重建，对于众多各自独立的住户而言，首先整合意见就不容易，而且还必须面对至少一年半以上的等待期，加上兴建完工后实际使用面积可能比较少，后续搬家等待的劳师动众也让不少住户望而却步。特别是户数多、有店面、出租给别人使用的大楼，整合意见的过程非常漫长，甚至根本不可能。

　　大楼“拉皮”最大的好处是对于住户生活的冲击小，而且住户可以使用和原来一样大的坪数，而拉皮后焕然一新的模样可以快速反映在房价上，房主们就比较容易取得一致意见，因此成为最快提升房地产价值的便捷办法。

　　更有意思的是，台北市政府还补助老旧大楼外墙“拉皮”整建，包括重贴磁砖、更新阳台花台等，这已经成为近一两年房地产界最热门的新闻话题了。政府进行这样的修缮补助，不但改善了市容，而且让这些老屋的房价立刻攀升，真可说是政府与居民双赢的政策。

　　作为习惯公有制环境的大陆人，我注意到，不论是大楼外墙，还是居民小区的任何公共设施，在台湾人眼里都特别重视维护保养。其中一个重要的原因是，公共设施的质量直接关系到房屋主人所拥有的资产价值。在大陆，虽然多年强调爱护公物，但让人们发自内心地爱惜公共资产始终是一个大难题。小区的公共设施维护和保持，甚至楼道保持整洁，都是很不容易的。也许其中的原因正是我们缺少私有资产，自然就难以考虑到公共设施与自己拥有的房产价值的关联性。

　　在台湾，我居住的小区虽然因为比较新而没有做大楼“拉皮”，但所有的居民都非常爱惜公共设施。我从邻居和家人亲戚的言谈中发现，两岸之间二手房交易的活跃程度和影响价格的因素有所不同，关系到人们对于小区公共设施的爱惜程度。

　　二手房买卖交易十分活跃，经常有人来看房子，对这个小区的价值评估首先从外观和公共设施开始。居民们十分关心自己现在所居住房子的市场行情，只要机会合适，就会出手换房，所以大家都不愿意因为道路上有一点纸屑就影响自己房子的行情。花园、步道一定要维护保养在最佳状态，更别说远远就能望见的大楼外观。要知道，买家的印象好坏，对房价的影响少则几十万，多则上百万。

　　想想看，在大陆，我们拥有和管理私有资产的时间和经验毕竟比台湾差一些。在“人民公社”的年代里，我们几乎没有任何私人资产。来到台湾，当我对私人资产多一些理解的时候，反而会花更多时间去思考：究竟什么是公共资产以及公共资产对私有资产的价值会造成什么影响。小区的公共设施与私有房产价格之间的关系，正好给我很多启示。

　　这些启示可以归结为：没有私人资产，就很难理解什么是公共资产；如果在公共资产和私人资产之间建立某种联系，人们就会更加爱惜公共资产。(薛斐)